海外视野 Overseas vision

英国房地产投资白皮书（节选连载）

系列一：住宅市场

7.3. 高科技和房地产组合

高科技和房地产的投资特性是可以互补。将资金有选择地分散投资于高科技和房地产，以努力减少未来的不确定性，以较少的投资风险来获取较多投资收益。下面就高科技和房地产投资特点做一比较（表3）。

从上表我们可以一目了然的看到投资高科技的三大好处： 回报无上限，纳税优惠，可以移民。如果把投资高科技和投资房地产的低风险和周期灵活性结合起来，那么就有可能把投资高科技的高风险通过投资房地产的相对低风险来化解。从而可以在期望得到高回报的同时，把风险降到最低。这就是我们提倡的投资的最好模式：高科技和房地产投资组合。

7.4 最热门高科技项目（WHAT）

1） 医 疗 大 健 康 （Life Sciences and Medicine）

21世纪是人类追求健康，人人享有保健的新时代，是由发展经济到关心自己健康的新时代。大健康追求的不仅是个体身体健康，还包含精神、心理、生理、社会、环境、道德等方面的完全健康。提倡的不仅有科学的健康生活，更是正确的健康消费等。它的范畴涉及各类与健康相关的信息、产品和服务，也涉及到各类组织为了满足社会的健康需求所采取的行动。

英国知识密集型产业最主要的是生命科学、通信和信息技术。英国贸易投资总署2015年度报告显示生命科学是英国最受重视的高技术产业，占整个高技术研发总投资的25%。生命科学在英国创立了18万3千个工作岗位， 每年的工业产值是 560亿英镑 （数据来源； 英国贸易投资总署2015年度报告-UKTI Report 2015）。生物技术与相关的诊断治疗被誉为21世纪最具发展潜力的行业之一。英国在生物医学和临床医学方面具有得天独厚的优势，是现今世界第二大生物医药市场和研发国，生物医药行业在雇佣人数、销售收入、研发投入金额、吸引投资额方面都远远领先于其他欧洲国家。全球成功上市的新药有1/10 由英国研制。

中英两国在生物医药行业存在着广泛的互补优势。英国具备行业领先的技术创新优势，需要吸引投资来实现后续的产业化；中国企业在研发环节较为薄弱，却存在巨大市场需求和投资能力。英方的研发优势加上中方的资金实力和市场容量，将形成完整的研发—生产—销售产业链条，顺利实现生物医药创新的产业化和商业化。同时英国政府也一直期待推动生命科学在英国的发展，还有推出不少鼓励政策包括对知识产权提供特别税收优惠。最近宣布的伦敦生物医药科研城（MedCity）的建立将作为全英医药生物科技创新产业化基地，将会和伦敦金融城 （ City），科技城 （Tech City）一起成为伦敦乃至英国经济的三大引擎。该计划目前获得伦敦市长办公室和英国高等教育资金协会4百万英镑的成立资金，并计划陆续投入100亿英镑的总额来完成医药城市的总体布局和建设。这项新计划给中国投资者创建了很好的机遇。同时特别还要加上牛津剑桥大学的大批生物医药专利正等待着中国投资者，比如剑桥的Sphere Fluidics孚洛飞公司。该公司是专门从事与单细胞检测和分析相关的仪器和试剂的研发及研制。目前研制的可用于抗生素和癌症药物筛选的单细胞检测和分析平台是投资热门。此平台以每天〉10亿（109）单个细菌的速度对抗生素耐药性进行检测筛选。这项新技术将有助于为公众开始解决威胁全球健康的耐药性提供有力的保障，前景非常广阔。此公司技术力量非常强大，目前拥有54项专利的申请，其中25项已经取得国际专利权。

2）绿色新能源 （Green Energy）

全球都意识到能源危机和环境污染带来的严重后果，全球绿色能源的要求和呼声越来越强烈，人们不断在寻求和研发新的低碳能源。英国能源供给已由单一化石油燃料向多元化、清洁化转变。从当前英国能源供给形势看，按欧盟《大型燃烧电站指令》要求，英国将陆续关闭部分燃煤电站；英国现役16座核电站中15座将于2023 年底达到设计寿命；现役多座燃气电站将于2030年前退役。英国发电能力总计将减少4000 万千瓦以上，发电领域投资需求将呈现刚性增长，存在巨大投资需求。中国经济高速发展，能源资源约束日益突出。这种情况下，大力发展可再生能源，是缓解能源瓶颈、促进中国经济发展的必然选择。因而我们需要研发和引进新的技术。

3） 其他投资热点：计算机应用，互联网和网络安全

近年来互联网以及互联网+模式已经成为国内的投资热点。美国的Airbnb和Uber以其无以伦比的扩张和革命性已经成为了互联网社交经济的代名词。在英国，房地产中介行业更是掀起了一股强劲的网络化热潮。英国最大的房地产网站Rightmove 和Zoopla已经于伦敦交易所上市。表4显示的是英国2015年几个大型网上中介的市值和融资情况。除了直接投资英国房地产， 投资人完全可以选择网络中介的上市或内部股票作为有益的补充和搭配。

计算机网络安全技术 （Cyber Security） 致力于解决如何有效进行介入控制，以及如何保证数据传输的安全性的技术手段。主要包括物理安全分析技术，网络结构安全分析技术，系统安全分析技术，管理安全分析技术，及其它的安全服务和安全机制策略，涉及领域众多。尽管现在的网络安全技术有很多，但是新的网络作案技术也是与日俱增。因此，不断研发和改进计算机网络安全技术是全球网络时代的保证。和癌症研究，新能源，电子商务等一起网络安全被Motif Investing网站列为当前最热门的投资主题之一。

7.5 投资英国高科技的方式及渠道

高科技投资的方式有四种：一是直接投资。二是提供贷款或贷款担保。三是提供一部分贷款或担保资金同时投入一部分风险资本购买被投资企业的股权。四是在英国申请成立新的公司、以入股形式参与当地企业投资、进行企业并购等。但是英国作为全球最发达的金融国家，高科技的投资方式也在不断的创新。现在最时髦的投资方式是众筹（Crowd funding）。在英国众筹的投资平台有很多，如：Syndicate Room，Crowdcube， Ange l Investment Network等等。

7.6 总结

综上所述，我们总结高科技的投资策略为：（1） 首选投资自己熟悉的领域，对自己不熟悉的领域要善于听取专家的意见，在学术和投资专家的指导和带领下进行投资； （2）为了减低风险，应该使用闲置资金投资，不要融资；（3）由于高科技投资特点之一就是投资周期起码为三到五年，所以要作好较长期投资的准备；（4）组合投资，鸡蛋不要放在一个篮子里，选好一个或数个投资概念，投资多个项目分散风险。这最后一条也就是我们倡导的投资最佳组合：同时投资英国高科技和房地产。 投资高科技就是投资未来。所以，各位投资人应该利用英国创新优势对英高科技投资，不仅要获得高回报，而且还要把英国作为中国重要的技术来源地，从而可以引进英国高科技，获取长期的利益。（待续）