葛岭

随着7月份上海激增的商业用地被陆续成功出让，8月份商业土地成交量随即创下年内新高，高溢价成交更不在少数。另一方面，上月新增商业供应量显著减少，成交量则相对平稳。

一、调整思变，实体商业频现闭店

近来，上海多处实体商业店频现闭店现象：位于徐家汇的东方商厦旗舰店宣称将于9月5日全面闭店进行升级；恒隆广场部分沿街店面也在进行装修升级；中信泰富连关近20家商铺显示店铺升级。事实上，零售业非常复杂，受到文化、传统、习俗、消费者心理等多方面影响，“变”是零售业不变的真理。随着消费主力人群结构的变化以及消费观念的转变，市场也在与时俱进，推陈出新，逐渐体现出消费年轻化的趋势。

从商业项目整体运营过程来看，一个成熟成功的商业地产项目一方面需要发展商在区域策略制定、项目选址、资产收购和处置、轻资产和重资产的平衡、产品金融化等方面作出针对性规划，另一方面更需要完善的后期经营。商业地产的经营非常讲究团队合作，除了专业，还需要对当地社会有丰富的认知，充分适应本土消费者消费习惯并进行改变，这些都将直接影响商业地产的发展。

二、沪商办用地高溢价出让，看好商住后市

随着上海房价节节攀升，开发商对未来房价上涨的信心也日益倍增，短时间内宅地地王屡见不鲜。在这几近疯狂的市场背景下，8月四宗住宅用地连续被紧急中止出让，上海房地产市场调控政策升级信号乍现。……