林洁莹

(福建船政交通职业学院交通经济系，福建 福州 350007)



基于改进挣值法管理的经济适用房项目成本控制研究

林洁莹

(福建船政交通职业学院交通经济系，福建 福州 350007)

针对国内经济适用房成本控制现状及存在问题，提出基于挣值管理的经济适用房项目成本控制思想.对传统挣值法进行改进，加入多级挣值的概念来完善经济适用房项目成本控制方法，并以已完成的“中辉新苑”项目作为测试案例.在经济适用房项目执行过程中运用改进的挣值法，实现对项目成本、进度和质量管理，为房地产开发企业的成本控制工作提供借鉴和参考，为增强房地产开发企业核心竞争力，使其更好地融入国际房地产业奠定了良好基础.

经济适用房项目；成本控制；挣值管理；改进挣值法

1　国内经济适用房成本控制现状及方法

1.1经济适用房成本控制现状

中国是发展中人口大国.我国住房保障制度改革重点之一的经济适用房改革是缓解并逐步解决城镇中低收入家庭的住房困难的有效途径.因此，经济适用房的投资以政府主导，对经济适用房项目的成本需采取有效的控制措施.

从经济适用房的发展历程和开发过程看，国家政策宏观上对经济适用房的成本进行了调控，其项目成本管理方法不断得到发展和完善.传统的经济适用房项目成本管理方法主要是在项目的建设过程中来实施成本管理策略，基本实现了项目成本的全过……