林采宜

从推高地价到征收房产税，是中国房地产经济的必然走向。由于卖地收入的不可持续，随着市场的成熟，房产税将逐渐替代土地财政，成为提供公共服务的可持续性资金来源之一。不断推高的房价一定程度上是以资产泡沫替代通胀压力。2001年9月，M2总量为15.19万亿，2016年8月，M2总量高达151.09万亿，15年暴增10倍的流动性，之所以没有形成严重通货膨胀，就是因为大部分资金都流入了房地产。高房价吸收了大量流动性，缓冲了货币超发对物价的冲击。目前实业投资和理财收益率都在持续下滑，房价在金融市场“资产荒”的背景下，扮演了资产的蓄水池角色，吸收了大量的居民资产，缓解了资本外流的压力。

“学区房”是一张迟早过期的粮票。从西方国家的发展路径来看，因为房产税是地方政府在公共投入的重要财政来源，因而房价越高，房产税收得越多，该区域的各种社会福利设施就越完善。之前，交通（地铁房）、教育（学区房）和商业配套不同的房子，其公共服务价值体现到房价上。房价与公共服务设施，虽然存在关联性，但因果关系发生了倒置。未来，高品质的治安、医疗、教育及其他公共福利设施的建设和维护成本，将来自于该区域居民的房产税收入。因此，“学区房贵”将被“好楼盘必有好学校”的逻辑所替代。

城市流入人口不是接盘侠。统计数据显示，流入城市的农民工，在打工城市购房的比例只有1%，99%以上的农民工由于收入低，没有能力购买城市住宅，因此，农村流入城市的人口并不能构成城市房地产市场的有效需求，此外，即便的大学毕业后留在大城市工作的年轻白领，其个人收入也不足以支付城市房价。……