甄芬

摘 要 随着市场经济的不断发展，我国的财政税收营改增改革得到推进，并对调整我国产业结构、平衡税收现状、促进税制体系发展等方面意义重大。自2012年起，我国尝试进行营改增税务改革，税务体制整体运行良好，但细节方面仍存在问题。不动产租赁业务由于自身特性及改革经验不足，在营改增中存在突出问题。因此，应深入研究不动产租赁业务营改增存在的问题，针对问题提出改革对策，以推进和优化税制改革。

关键词 不动产租赁 营改增 问题与对策

“营改增”主要指将应纳税项目的营业税改为增值税，营改增是我国财税改革新的尝试和发展方向，是针对现阶段我国市场经济现状制定的。自2012年营改增确立试点以来，得到迅速推广，2013年试点覆盖到全国范围，但金融业、建筑业、生活服务业未纳入其中；2016年5月1日起，我国全面推行营改增，營业税全面取消。不动产租赁业务涉及房地产、建筑、金融等相关行业，因自身特性复杂，且企业日常租赁金额在企业经营中比例较大，该项税收制度存在进项抵扣不明等问题，若不及时处理，将导致企业经营成本提升，制约企业的发展，不利于税制改革的推进。

一、不动产租赁业务营改增面临的问题

（一）房地产、建筑业营改增实施经验不足

不动产租赁业务涉及房屋、建筑物的租借、使用，业务开展时需要与房地产、建筑业进行合作，双方存在经济往来，在不动产租赁业务营改增实施时，需要房地产和建筑业经验的支撑。……