王琪

摘 要 一直以来，房地产市场的冷暖都是有关经济走势的风向标。本文就从影响房地产的供给与需求为出发点，具体研究房地产价格这一主要因素，并根据我国近十年的相关数据来进行统计研究，利用了多元回归模型，结合相关的检验从相关因素入手，来探讨我国房地产市场价格的影响因素。

关键词 房地产库存 价格 供给与需求

一、我国房地产市场发展现状

“房地产高库存”是我国房地产正在讨论的热点话题，在我国的领导会议上，习近平主席明确地表态说“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。解决我国房地产高库存的问题是我国的重中之重。我在此着重分析影响我国房地产的诸多因素，进而找到能够解决我国房地产高库存这一难题的关键所在。

二、房地产价格的影响因素

（一）影响房地产市场供给和需求的因素

首先，房地产的市场价格是影响房地产供给的一个重要的因素。房地产价格越高，其供给也就越多。接着，从房地产的自身因素，就其本质来说是离不开能够供给城市使用的土地数量，二者呈正比例关系。

对于需求，与供给相同，也离不开房地产市场价格。其次，人们的可支配收入是决定其对房地产需求的重点，房地产不仅具有消费属性，同时也具有投资属性。

（二）指标因素的选取

这里我结合上述研究以及相关资料等多方面考虑，最终确定以下几个指标因素对房地产价格进行研究：

第一，国内生产总值。……