马冬梅

(成都市职业技术学院，四川　成都　610041)



房地产投资与银行信贷
——基于VAR模型的实证分析

马冬梅

(成都市职业技术学院，四川成都610041)

本文采用实证研究的方法，研究了商业银行信贷对房地产投资的影响，结果表明，银行信贷是导致房地产投资变动的原因，二者的稳定非常重要。最后，本文基于实证结论提出了相关的政策建议。

银行信贷；房地产投资；VAR模型

一、引言

2016年以来，以北京、上海、深圳为代表的一线城市出现房价暴涨，上涨幅度达50%以上，这带动部分二三线城市房价上涨，部分信贷资金通过杠杆的形式入市炒作。同时，无数的二三线城市积压了大量的商品房库存，难以实现去库存。由于房地产市场牵涉面十分广泛，直接关联着投资、信贷和金融风险等，高度影响着经济增长和金融市场的稳定。房地产市场冷热不均，也给宏观政策的制定和实施提出了挑战。信贷的变化极大地影响了经济发展和金融市场，因为房地产开发和投资需要大量的资金，银行信贷往往积极涌入这一市场，这使得房地产市场和信贷市场紧密地联系起来。在融资过程中，房地产市场加速银行信贷的增长。

在这样的背景下，本文实证研究了房地产投资和银行信贷之间的关系，以为我国政府调控房地产投资和引导银行信贷提供依据。

二、文献综述

李宝伟和郭金兴(2007)研究认为房地产投资热与商业银行信贷趋势是由多种原因共同促成的，其中一个重要的推动力量即商业银行信贷。……