刘凤琴 易倩雨 杜国良

【摘 要】 2015年以来，房地产市场动荡不安，在一线城市房价不断飙升的情况下，截止2015年末，全国待售商品房面积71853万平方米，与上年同期相比增加1亿平方米，高库存风险严峻。稳定房价，去库存成为房地产市场急需解决的问题。2015年末召开的中央经济会议，明确提出了房地产的供给侧改革。本文从房地产市场存在的问题分析其原因，提出了房地产供给侧改革的若干解决措施，希望能为稳定房价，建设健康的房地产市场带来有益探索。

【关键词】 房价 库存 供给侧改革

1 目前房地产市场存在的问题

日前，国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格上涨城市39个，下降城市21个，持平城市10个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，新建商品住宅价格环比上涨城市比上月增加4个，持平城市增加1个。9月份，以北上广深为代表的全国重点城市房价继续领涨全国。仅新建住房销售总额即将近9万亿元，高居全球第一。在需求如此紧俏的形势下，截止2015年12月末，全国待售商品房面积71853万平方米，与上年同期相比增加1亿平方米。其中，办公楼和商业营业用房待售面积均同比增长近25%，增速是住宅待售面积的2倍之多。由此，我们可以发现目前房地产市场存在的问题主要是：一线大城市房价过快上涨，三四线城市房地产结构性过剩，高库存问题严峻。

2 高房价，高库存的原因分析

2.1 政府行为

随着房地产市场的发展，房地产带来的高财政收入，有效拉动经济增长的作用越来越明显，地方政府也更注重其资产增值功能[1]。……