柳怡　柴存波

摘要：由于人们的生活质量显著提升，私家车得到了普及，由此带来了停车位的一系列问题。我国的土地资源十分有限，这直接导致了停车难的现象以及其他衍生问题，成为人们争论的焦点。对于居住区的每一位居民来说，都希望有相关完善的法律来规范小区内停车问题。文章从《物权法》中的相关车位问题规定入手，对车库、车位不同类型以及权属问题进行了阐述，着重分析了开发商同业主之间由于地位的强弱而带来的一些问题，并提出了一些改善建议。

关键词： 小区；车库车位；《物权法》；权属

一、车库以及车位的不同类型以及各自权属认定分析

1、位于地面的停车位。私家车在其兴起之初，最直接、最简便、最实用的停车方式即是地面停车。至今，还是司空见惯。[1]该停车方式是能最直观协调处理人、车间关系的一种便捷方法。尽管当下越来越多不同类型的停车位快速发展起来，但仍然不会阻断该停车位的使用。该类型停车方式权属认定应遵循“房地合一”原则，其设置于业主共同拥有的道路等位置，属于所有业主共有部分，则其使用权应为小区内所有的居民。

2、位于地下或类地下的车库及车位。该类停车位主要是为了节省地面空间，通常选用的区域为居住区内面积较大的广场、大面积绿地以及高层住宅的地下空间，这提高了小区内土地使用的有效性，也极大的节约了空间。相较于位于地面的停车位，地下停车位由于其具有独立的结构，因而认定其权属时应视情况而定。……