邹春涛

摘要：近些年，我国住房市场价格上涨过快过高，已明显脱离居民的收入增长水平。本文通过分析高房价对我国经济社会可持续发展的负面影响，希望引起社会各界的更大关注，采取切实有效调控措施，促进房地产市场健康发展。

关键词：高房价； 扩大内需； 房地产市场

一、当前房地产市场住房价格过高，明显脱离普通居民收入水平

房价高低通常用房价收入比来衡量，世界银行认为一个城市的房价收入比应该在3～6倍是比较合理的水平。发达国家这一数值普遍在3―6倍区间。根据国家统计局数据，2012年，我国房价收入比为7.36倍。

2012年五等份收入分组划分的房价收入比

数据来源：国家统计局

注：家庭可支配收入=人均可支配收入*城镇户均人口数（2.89）。

房价收入比=住房总价格（52.23万元）/家庭可支配收入。

现阶段我国住房刚需主流群体主要包括在城镇就业的农民工、适合婚龄的城镇就业10年以内的年青人以及城镇中有改善性住房需求的人群。而且随着城镇化的进程，刚需主流群体也是源源不断的。这个群体中绝大多数人收入居于社会中下水平，从表中看出，买房，对他们来说还是一个沉重的负担，这意味着我国房价已经明显脱离普通居民收入水平。只有高收入组的房价收入比能够在国际合理水平。但高收入群体实际多聚集在北上广等一线城市，这些地区房价收入比之高也更为突出，实际买房也不一定轻松。2011年北京房价收入比为14.7倍，2012年上海房价收入比达20.33倍，这些一线城市商品房对于普通工薪阶层也是相距甚远的事。……