张彤

[摘要]本文通过介绍我国商品房按揭的引入和发展，进而深入地从法律角度对商品房按揭活动中各方的法律关系进行剖析，以期为商品房按揭中各方当事人的权益保护提供法律基础依据。

[关键词]商品房 按揭 法律关系

[中图分类号]D922 [文献标识码]A [文章编号]1009-5349（2016）16-0020-02

近年来商品房按揭业务在商品房市场的持续升温中蓬勃发展起来，由于按揭贷款涉及多方当事人，其法律关系比较复杂，涉及的资金数量也非常大，各方当事人的权益保护问题尤为紧要。因此应当首先把握我国商品房按揭的引入和发展，厘清商品房按揭活动中各方的法律关系。

一、我国商品房按揭的引入及发展

我国商品房按揭源自香港，而香港的按揭继承了英美国家的按揭制度，因此，在介绍我国商品房按揭前，先对英美国家及香港地区的按揭作简要介绍。

（一）英美国家的按揭

按揭最初起源于英美法中的mortgage，是mortgage在香港的粤音译法。在英美法按揭（mortgage）中，债务人将特定的动产或不动产转移给债权人，从而保证特定义务的履行，属于一种担保行为。英美法按揭一般分为两种，即普通法上的按揭和衡平法上的按揭。普通法上的按揭通常伴有标的物的占有转移，当债务人不按照约定履行债务的时候，债权人就可以向法院提出申请，取消债务人对按揭标的物的回赎权。衡平法上的按揭则会赋予债务人一定的宽限期来履行债务，在宽限期届满后，如果债务人仍没有履行义务的话，债权人才可以向法院申请取消债务人的回赎权，进而取得按揭标的物的所有权。……