叶剑平　李　嘉

(中国人民大学，北京　100872)



我国商品性住房租赁市场发展的制度约束与个体行为分析
——基于2014年北京市租赁市场调查数据①

叶剑平李嘉

(中国人民大学，北京100872)

城市住房市场由住房销售市场和住房租赁市场组成。然而，我国城市住房市场表现出“重购轻租”、“重售轻租”的特征，租赁市场发展并不完善。从宏观制度设计层面和微观个体行为选择层面两个维度对租赁市场发展现状进行分析可以看成出，经济因素是制约租赁市场发展的深层因素，要改善和推动住房租赁市场发展的政策设计，需要从具有针对性的三个维度展开，分别是提高承租人的支付能力；诱导空置房屋所有人出租房屋以及实现政府的角色改变。

住房租赁市场；制度建构；个体行为选择；经济激励

一、引言

商品性住房租赁市场是城市住房存量市场的重要组成部分。它的发展对于满足城市人口旺盛的住房需求，分流住房增量市场，特别是增量销售市场需求压力起到关键作用。目前，我国主要城皆已形成市场化程度较高的商品性住房租赁市场。然而，通过调查发现，我国大城市商品性住房租赁市场发展仍然存在诸多问题。已有研究探讨过，制度建构层面的缺陷是制约租赁市场发展的较为显著的因素。[1]然而，制度因素并不能完全解释租赁市场的发展瓶颈。通过研究发现，直接影响市场微观主体行为决策的经济激励因素存在着系统性地扭曲，具体表现在承租人、出租人均承担着较高的成本压力或较低的收益预期，同时市场中存在着普遍较高的交易成本。……