代韵婷　王晓南　濮德华

摘 要：购物中心过去模式化的开发已经不适应当代城市发展要求，未来的方向应是个性化打造和场所感营造。本文通过对侨福芳草地场所构建策略的分析，旨在为当代购物中心建设提供一个优秀参考。

关键词：购物中心；侨福芳草地；场所构建

2005～2014年，作为中国商业地产发展的黄金十年，购物中心在各大城市经历着从借鉴、探索、尝试到逐步成熟的过程。2015年，随着中国经济发展速度的放缓，经济结构的调整，地产界迎来了一场寒冬。狂热建设10年后，商业物业存量过剩，电商快速发展与人们生活方式转变，都暴露了大部分购物中心场所个性欠缺、结构容变性低下的致命短板。然而，困境引发反省和思考，过去艰难的一年同时也成为了购物中心破旧迎新，从模式化开发向个性化打造转折的一年。

毫无疑问，中国的购物中心正在经历一次蜕变和成长。虽然整体现状尚未成熟和稳定，但其中仍然不乏优秀作品能够给予未来购物中心开发建设以启发。北京侨福芳草地便是一例。它于2000年开始设计，2012年建成开业，酝酿了整整12年。最终成为北京地标性建筑之一，也成为第一个LEED铂金级认证的综合性商业项目。

侨福芳草地的成功是由许多因素构成的，比如：开发商为非上市公司，无太大经营压力，可以将精力集中于项目高品质的打造上；业主极高的艺术修为与专业精神，同时对前沿绿色设计理念充分的认知和远见等等。……