“蚁居族”当心权益无从保障

（颜梅生，江西省兴国县人民法院研究室主任）

房东反悔：“蚁居族”遭无奈退房

案例：刚刚走出象牙塔的苟某等16名同班同学，被同一家公司聘用。为解决“低收入，高房租”的问题，大家不约而同地选择了“蚁居”。于是，由苟某出面从李某处租到一套房屋，然后用木板等将60平方米的房屋，连同厨房、阳台分成8间，并买来8张上下位床铺。谁知道，一切准备就绪之后，李某因为有一对夫妻愿意出更高的租金且租期长、更方便管理为由表示反悔，要解除与苟某的租赁合同。被苟某等人坚决拒绝后，李某提起了诉讼。出乎苟某等人意料的是，明明是李某出尔反尔，但法院却仍支持了李某的请求。

说法：法院的判决并无不当。一方面，本案“蚁居”合同违法。《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。”苟某等16人改变室内格局，将厨房、阳台纳入居住范围，且人均租住面积只有3.75平方米，明显与之相违。另一方面，本案“蚁居”合同无效。《合同法》第五十二条第（五）项规定，“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同，从开始时起就没有法律约束力。正因为本案的“蚁居”合同为法律所禁止，决定了李某虽属出尔反尔，但却能够得到支持。

约定不明：“蚁居族”遇扫地出门

案例：陆续从不同大学毕业入职到同一家公司的李某等14人，为了省钱，经协商后决定“蚁居”。……