许超诣

新时期城市适宜的住宅地块容积率研究
——以上海的新城为例

许超诣

适宜的住宅容积率是每个城市规划工作者关心的重要问题。对于城市新建地区而言，一方面要倡导集约用地，提高公共设施的服务效率，容积率应适当提高，但另一方面出于城市空间景观、居住宜居和交通市政承载力，容积率也不宜过高。拟从居住宜居、地区活力和交通承载力3个主要角度展开研究，以上海新城规划的住宅地块容积率为例，通过建立容积率与建筑高度、路网密度等的对应关系，得出新城规划相对适宜的容积率最大值与最小值的建议区间。

住宅地块容积率 ｜ 宜居 ｜ 地区活力 ｜ 交通承载力

许超诣

上海市规划编审中心助理工程师，硕士

0　引言

新城是疏解中心城人口和产业布局、发生大量建设活动的主要地区，根据近期国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心的研究报告①新华网：全国规划新城超3500个能住34亿人，谁来住成问题。http://news.xinhuanet.com/local/2016-07/14/c_129143718.htm。，全国县以上规划的新城新区超过3 500个，到2030年的规划容纳人口规模达34亿之巨，新城面临建设用地不集约、地区活力不足或大型居住社区空间过于拥挤等问题，新城住宅开发容积率研究成为广泛关注的焦点和难点[1-3]。关于容积率，国内学者已开展大量的研究，集中在对容积率的本质特性、影响因素和确定方法等方面[4-6]，对综合考虑各种条件下适宜的容积率控制标准研究较为缺乏。

适宜的住宅地块容积率是合理确定城市建设用地规模的重要因素。……