许骥

另类香港史

历史总是不断重复，而一代新人换旧人，也不断重复前人的对与错，正所谓俗眼观世纷纷各异，法眼观世件件皆同。香港人在楼市上的起起落落、沧海桑田，创造了无数奇迹，也酿成过无数家破人亡的故事。每次狂欢，都似曾相识。

香港人楼市狂欢的高潮，当属九七前夕。为了孕育这次狂欢，港英政府做了很多“努力”。1980年代末，港督卫奕迅（Lord Wilson of Tillyorn）推出了建造新机场的政府计划，投入资金史无前例。该计划因为把香港的未来描绘得如“玫瑰园”般美好，所以又称为“玫瑰园计划”。在之后的几年中，香港似乎真的进入了一个“玫瑰园”般绚烂的时期。

九七前，香港楼价一路攀升，其中不乏来自政府政策的影响。

1981年，中英之间宣布开始商谈香港前途问题，香港的楼价在两年内跌了六成。直到1984年《中英联合声明》发表，基本确定了回归后香港土地的产权——和“五十年不变”一样，自动延续50年，中产阶级的心才逐渐安稳。

但中国对港英政府必须提防一点，那便是：港英政府不能在离开香港之前疯狂卖地敛财。所以，《中英联合声明》的附件三“关于土地契约”中第四条写明：“从《联合声明》生效之日起至1997年6月30日止，根据本附件第三款所批出的新的土地，每年限于五十公顷，不包括批给香港房屋委员会建造出租的公共房屋所用的土地。”物以稀为贵，有限的土地供应很快推高了楼价。同时，越来越高的地价也使进入地产行业的门槛高筑，最后只有几个资产雄厚的巨商玩得起，从而形成了时至今日犹存的香港“地产寡头”局面。……