刘佳

摘 要 房地产企业要增加效益，提高利润，应当注重成本波动和费用控制。房地产企业的降本增效着眼于成本控制，包括开发成本、税费成本和财务成本等一系列内容。在开发成本上，财务部门应当辅助做好成本预算，在税费成本上，做好营改增阶段的应对准备，而在财务费用上，企业则需要做好策略方案。

关键词 房地产开发企业 降本增效 措施

一、引言

房地产企业获得利润的方式有提高销售收入和压缩成本两种。在房地产企业售价基本遵照地域和定位进行房产定价的情况下，地产企业将更大利润空间的获得投向了成本的降低上。房地产企业当前可降低成本的范围包括开发成本、税费成本等，同时需要避免和控制出现过高的财务费用。

二、影响房地产企业降本增效的基本因素

（一）房地产企业的开发成本

房地产企业的开发成本过高或成本构成的不合理都会导致企业最终成本的过高，压缩利润空间和妨碍企业进一步的发展。企业的开发成本占比较大的是土地的征用和拆迁补偿费，由于地价较高，此类费用常常占据了较高的成本比例，甚至会超过建筑成本，成为最大的支出成本内容。在房地产开发成本的核算中，项目谈判中的质量与工期长短，以及设计上的内容、消费客户群体定位与定价等都对地产成本起到不同的影响，需要从宏观角度进行考量。此外，在建筑成本之外，还有基础建设、政府要求的公共建设内容以及建筑外部和内部构造的设计费用等，也构成了房地产企业的开发成本，并占据了较大的成本比例。……