袁晓明　周志芳

摘 要：随着社会主义市场经济的迅速发展，我国城市建设的发展越来越快，城市人口也在逐年增长。因此我国城市住房问题越来越凸显，为了更好地缓解城市住房问题，房建工程必须跟随社会及市场的发展需求，采用先进的科学技术和新型材料向高层住房建筑的方向发展。本文主要对高层住宅房建施工的特点、流程及技术进行了简要的分析探讨。

关键词：高层住宅；房建；技术；特点；流程

随着社会主义市场经济的迅速发展，土地资源也越来越紧缺，为了更好地提高土地资源的利用率，在房建施工中高层住宅设计逐渐成为其发展的主要趋势。在高层住宅房建施工中，其技术要求较高，在房屋施工中具有结构设计复杂，施工流程多等特点，提高高层住宅房建施工技术，可以有效地减少工期及工程成本，确保房建工程的质量。现阶段我国城市高层住宅建筑规模不断扩大，建筑结构逐渐复杂化，这种现象的产生直接导致房建施工难度的加大，施工流程的复杂及技术要求的不断提高。

1 高层住宅房建施工的特点

高层住宅是指住宅建筑与高层建筑的完美结合，将这两种建筑的优点及性能联合在一起，实现高层住宅的优势。这种建筑特性就要求在房建施工必须重视房建工程结构是否安全和住宅是否具有使用功能。目前我国高层住宅房建工程主要包含以下几个特点：

（1）在高层住宅房建施工中，工程建筑的工期较短，在施工过程中对建筑物的结构等方面的设计不能做到灵活变通；

（2）在高层住宅房建结构中设计的剪力墙及阳台很多，对建筑物墙面的垂直度及方正度都有相当高的要求；

（3）在高层住宅房建施工吊顶中，使用的很少，在施工过程中对建筑物顶棚的平整度、建筑物总体的防水性能及建筑物墙体串音的处理防治都有很高的要求。

2 高层住宅房建施工的流程

1、高层住宅房建施工的计划

现阶段我国高层住宅房建施工的工期都很短，在施工中必须严格按照合同内容进行施工作业，必须在交房日期内完成合同内容，如不能在交房日期内完成，就会引发住户与施工双方的纠纷，甚至要进行赔偿。基于此，施工企业必须在工程动工前就做好事前准备，一方面施工企业为了更好地处理工期拖延事件，提高办事效率，就必须提前做好这方面的准备，收集大量的这类案例，积累相关经验。另一方面必须对施工作业的内容进行合理性的计划安排，确保按期交工。如从施工中劳动力的安排、机械设备的用量、施工段的流程等。

2、高层住宅房建施工的结构

（1）高层住宅房建工程剪力墙及阳台的结构

在高层住宅房建工程剪力墙的施工构造中，其施工技术的难点就是合理有效地控制砼结构的垂直度。高层住宅房建工程剪力墙是非砌筑式结构，建筑成型后很难进行改动，这样就增加了剪力墙技术的难度，为了避免不必要的施工矛盾，必须提高剪力墙施工的技术水平。在施工过程中必须对经纬仪前后镜进行严格控制及复核，并对房间尺寸轴线进行复合反向的仔细检验，确保其轴线没有偏差。

在高层住宅房建工程的阳台施工中，可应用后浇技术，是指将栏板钢筋提前预留在平栏板处，等到建筑主体施工到10层时再将阳台栏板进行后浇筑。为了更好地对阳台栏板垂直度进行有效控制，在施工过程中通常选用5至7层一浇筑的方法，这样不仅可以有效地减少工期，还可以提高工程质量。

（2）砼楼板平整度及水平度的控制

目前我国高层住宅房建工程在顶棚施工设计中通常不进行吊顶作业，这样工程的安装量就减少了很多，在进行涂料刷漆施工作业之前，通常使用直接刮腻子或抹灰的方式刷涂料，因此必须保证楼板的水平度及平整度。当楼板的水平度及平整度出现偏差时，就会增加业主装修房屋的难度。基于此，在进行砼楼板施工作业时，必须在楼层支模完成后，在楼板中心四角采用先进的水准仪进行准确的测评。

3、高层住宅外墙裂缝及渗水问题

在高层住宅外墙裂缝及渗水问题中，造成这类问题的主要原因是工程设计的不合理，为了减少损失，施工企业必须重视这项工作。采用喷绘及饰面砖的外墙装饰时，必须在外墙抹灰施工前控制好拉螺栓孔、脚手架眼及砼剪力墙的质量，在外墙砌体封闭时，要将钢丝网片挂满墙体。

3 高层住宅房建施工的技术

随着社会经济的迅速发展及科学技术的不断进步，作为房建工程施工中最重要的组成部分，高层住宅房建施工技术的高低直接关系着整个房建工程的安全和质量，影响着市场经济的发展及人民的生命安全和财产安全。为了提高高层住宅房屋建设的质量，施工企业必须提高施工的技术水平及施工操作的规范性，研发及采用科学有效的施工技术，才能确保高层建筑物的安全性、使用性及舒适度。

1、后浇带施工技术

后浇带施工技术主要是解决高层住宅房建施工中混凝土开裂问题及不均匀沉降问题。后浇带的表现形式主要有截面直缝、阶梯缝、V 形缝、平缝等。企口缝主要用于隔离墙及钢板厚度大于60厘米时；直缝主要用于混凝土裂缝小于30厘米时，在小于60厘米大于30厘米之间时，常常应用阶梯接缝技术。在进行高层住宅工程后浇带浇筑之前，必须将各种裂缝中的积水排除干净，确保建筑浇筑面一整天的湿润。要避免杂物及积水在后浇带施工缝中长时间的存留。在建筑施工中后浇带模板的设置必须和图纸设计中的标准相同，才能保证后浇带模板具有较强的稳定性及强度。利用砌砖的方式来保护地下室垂直的后浇带，采用铁片、模板等来清理后浇带的裂缝。

2、柱施工技术

根据“ 强节点弱构件”的原则，采用柱施工技术 ，可以有效防止梁柱端节的损坏。作为提高整体框架内节点核心区抗剪切的主要能力，节点强度应遵循“强剪弱弯”的规律，尽可能将混凝土的强度控制在混凝土立柱和横梁的范围中，其最有效地解决方式就将束部设置的位置与节点强度相结合。为提高混凝土的抗剪切性，在节点浇筑成功后，应马上进行混凝土梁的浇注工作并将混凝土块的模板去除，将位于混凝土梁和混凝土柱之间的拌料进行均匀搅拌，以此增加混凝土的强度。

3、混凝土泵送技术

目前在國内高层住宅房建施工中普遍采用的是泵送混凝土技术，这种技术的应用主要是因为在高层住宅建筑中对混凝土的用量及强度要求很高。为了确保浇筑功能的有效发挥，在泵送混凝土施工过程中必须对其配合比进行严格的要求，还要选择足够量和相匹配的混凝土泵机及布料机。现阶段常常应用掺粉煤灰和化学外加剂双掺技术作为高泵程混凝土的施工技术。

4、钢筋工程施工技术

在高层住宅房建工程施工中，大梁纵向钢筋必须按照底筋 -箍筋 -腰筋 -第 2排的底筋-各排的纵向箍筋-面筋这样的安装捆扎进行安装。依据钢筋之间的联系确定对钢筋下料长度的计算，必须将其固定在设计范围中。为更好地确保钢筋的位置可以采用“ 主筋到次筋到预埋件”的方式对钢筋的位置进行适当地调整。

4 结束语

综上所述，随着社会主义市场经济的迅速发展，我国城市建设的发展越来越快，城市人口也在逐年增长。我国高层住宅房建工程施工中， 还存有许多问题，为有效减少房建工程项目的工期及成本，确保其质量，必须提高高层住宅房建的施工技术，现阶段主要采用的施工技术有：后浇带施工技术、柱施工技术 、混凝土泵送技术 等，只有提高其施工的技术水平，才能确保高层住宅工程的质量，才能实现企业的经济效益和社会效益。

参考文献

[1]后志国；；商品住宅建筑外墙渗漏的原因与处理[J]；安徽水利水电职业技术学院学报；2009年03期