刘远举

即使立法通过了，也不会马上就在全国开征。立法通过后，应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。

这些天网上热传，房地产税法最快2017年通过，到时候，价值一百万的房产或每年缴税5000元，算下来70年使用权的话，就要交35万元。这个数字很惊人，至于一线城市动辄三五百万的房价，一年甚至要交两三万元。

在今年5月份的时候，财政部财政科学研究所原所长贾康表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。这就意味着房地产税立法已经进入一类立法，也就是说，立法规划上，它排在“第一阵营”。北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文进一步阐释了第一阵营的意思，他表示“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”这就是网上热传的“房地产税最快2017年通过”的由来。

关于房地产税，有一个问题是始终绕不过去的。那就是土地出让与房地产税之间的矛盾。缴税都是因为拥有的财富，但房屋只有70年或者40年50年的使用权，土地出让金相当于地租，已经一次性在买房时缴清。这相当于是老百姓租政府的地，人怎么能因为自己租来的东西缴税呢？这个道理绕不过去，开征房地产税，就很难服众。而且，房地产税的前提是对不动产的情况有一个清晰的掌握，在不动产统一登记的数据尚未集中之前，不但没有数据来决定税基、税率，也无法确定应该征收的对象。……