■陈武平

（福建省龙岩市公安消防支队 福建龙岩364000）

某住宅小区消防安全隐患整改案例分析

■陈武平

（福建省龙岩市公安消防支队 福建龙岩364000）

2014年6月，龙岩市某小区在交付业主使用后，出现小区多数业主占用该项目的电梯前室兼走廊镂空部分进行违规装修，影响小区电梯运行及消防安全，执法部门在对违规行为进行核查处理后，引发大量业主信访维权，现将该起案例对小区消防安全管理的经验教训分析如下：

1　基本情况

1.1某小区建设基本情况

该小区总建筑面积17.3㎡万，地下室为2层，建筑面积4.5万㎡；地上各幢除20#楼为1层外，其它建筑均为34层，多为住宅，建筑高度均为99.7m，属一类高层居住建筑，建筑耐火等级为一级；地下1、2层为Ⅰ类汽车库及设备用房。该小区设计为一部剪刀楼梯两户住宅共用，电梯前室采用阳台形式，前室兼作为走廊可直接到达住户入户门。

1.2业主违规装修情况

开发商制作的户型图如图。由于一开电梯门直接通往本户的阳台（楼梯间合用前室），很多业主就误认为这部分公共区域是可以改造的。一些小区业主将公共阳台消防通道一分为二，私自砌墙、装门占为己用。出于防盗角度出发，一些业主把与电梯相邻的安全出口的防火门封死，并在电梯前安装卷帘门，把消防前室占为己用，造成室内消防栓被圈占，影响消防安全。据统计小区内1200多户业主，其中共有300多户存在不同情况的违法违规装修行为。

1.3违规装修整改存在困难

在接到……