文/王瑞红

高端住宅2015为什么爬上了“风口”

文/王瑞红

据上海易居房地产研究院发布的2015年第三季度《一线城市豪宅公寓市场研究报告》显示：单价6万元以上豪宅公寓 （去除别墅）成交3734套，环比增加39%，同比增加380%。前三季度累计成交7429套，同比增长326%。有成交记录的项目达145个，比二季度的79个增加83%。成交量前十名被上海、深圳项目包揽。2015年，高端住宅缘何爬上了住宅消费的“风口”？业内专家认为：在房地产市场，近年来普通住宅冷而高端住宅热，说明国人对居住品质的追求在不断刷新。尤其是随着生态环境的日益恶化，以及别墅的渐趋稀少，中产阶层和财富阶层的置业天平不断向豪宅公寓倾斜。

高端居住产品随大势而行

据上海易居房地产研究院研究员谢金龙分析，高端住宅成交量持续快速增长原因较多，主要可归结为四个方面：第一，整个楼市复苏的大环境。尤其是近期一线城市新建商品住宅成交均价涨幅较大，二季度增长环比超过4.6%，同比超过20%，大大“刺激”了部分高净值群体。第二，货币政策极其宽松，流动性仍旧较为充裕。第三，相对有限的投资渠道。股票市场前段时间大跌、未来前景难测、多个产业产能过剩、IPO和定向增发暂缓等一系列因素导致资本投资渠道变窄，进一步促生了对这种抗跌保值效果较好的产品的需求。第四，高端改善需求加快释放。收入水平的提高、居民对高品质生活的追求，加上一线城市的限购条件以及高端物业相对更优的保值特点，使高收入群体很乐意换置到居住更舒适、配套更完备的高端居住社区。……