文/闻之

政策红利释放，房地产市场有望向好

文/闻之

“去库存”已成房地产调控核心环节

2015年12月中旬召开的中央经济工作会议强调，2016年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，战略上要坚持稳中求进，把握好节奏和力度，战术上要抓住关键点，主要是抓好“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大任务。如何化解房地产库存，中央经济工作会议提出了具体的政策思路和措施，经梳理后主要有以下几点。

一是要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。

二是要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。

三是要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

四是要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。

五是要取消过时的限制性措施。实际上，“去库存”已经成为当前房地产业调控的核心环节。近一个月来，中央提及房地产去库存问题愈加密集。……