文/陈杰

化解房地产库存应注意什么

文/陈杰

去年底召开的中央经济工作会议再次提化解房地产库存，这是继去年11月10日习近平主席在中央财经领导小组会议讲话中第一次提出要化解房地产库存、12月14日中央政治局经济工作会议高度强调化解房地产库存的重要性后，中央领导在短短一个多月内第三次提到房地产去库存，而且一次比一次更加重视，也一次比一次有更明确的解决思路。

中央清醒地认识到房地产的库存压力及可能引发的经济金融隐患

根据国家统计局数据，2015年11月末全国商品房待售面积6.9637亿平方米，如果按照去年1-11月全国商品房销售均价6821元/平方米来计算，潜在市场价值为4.7万亿元。即使按照20%毛利润率扣除开发商销售利润之后，也有4万亿元级别的资本投入被积压，无法有效周转并处以高度危险之中，此外还让开发商每天都新增10亿元以上的财务费用负担。这4万亿元的资本积压，开发商自身的自有资本金大概只占据三分之一，三分之二来自银行贷款或影子银行的融资。如果积压在待售商品房中的近三万亿元信贷资金不能及时有效回收，形成哪怕15%-20%的坏账，也将在短期内对全国金融体系安全构成严重冲击。

近半年来，全国商品房销售情况实际上已经出现一些改善。如去年1-11月份，全国商品房销售面积10.9亿平方米，同比增长7.4%，增速比1-10月份提高了0.2个百分点。同期商品房销售额7.4522万亿元，同比增长达到15.6%，增速比1-10月提高0.7个百分点。……