文/卞文志

房地产去库存成为“国家任务”

文/卞文志

“房地产”在时隔三年后再次以较大篇幅在中央经济工作会议议题中出现，成为2016中国经济工作的重点之一。中央经济工作会议提出的“扩大有效需求，打通供需通道，消化库存”抓住了解决房地产市场问题的牛鼻子，而实现去库存需要多管齐下，供需两侧同时施力。为此，《人民日报》还特地以“房地产去库存成为‘国家任务’”为题发表评论文章指出：基于目前的楼市特点与人口特征，去年（2015）年底召开的中央经济工作会议为楼市去库存开出的药方更加突出改革红利，按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。

房地产投资下降正在拖累经济增长

国家统计局数据显示，截至2015年11月末，我国商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平续出现负增长，且有逐月下降趋势。国家统计局数据显示，2015年前11个月，全国房地产投资开发增速降至1.3%，仅为2014年同期水平的十分之一。其中，住宅投资增长0.7%，几近停滞状态。受房地产行业业绩下滑的影响，其上下游产业链包括钢铁、水泥、平板玻璃等因产能过剩陷入大幅亏损。另外，银行不良贷款率大幅提升，预计2015年底整个银行体系的不良率接近2%，个别银行将高达到3%，面临着较大的金融风险。有机构测算，目前我国房地产企业自筹资金中50%来自银行贷款，在定金和预收款中，来自银行贷款的比例也有15%之多。……