高荣伟

近些年来，在购买房产、土地等方面，不少国家和地区对外来人士在诸如房租、税收、贷款、透明度以及所谓安全审查等诸多方面的政策正在发生变化。尽管许多国家欢迎外来投资，但民众对“将自己的房地产以及国土拱手给外国人”存在强烈的抵触情绪。这种情绪直接导致政府对于外国人购买本国房产相继实施收紧政策。

加拿大：征收15%的房屋转移税

据加拿大《国家邮报》报道，2016年8月2日起，加拿大英属哥伦比亚省（British Columbia）政府对外国购房者征收15%的房屋转移税。该报指出，“15%的税率推高了来自中国和其他国家购房者的成本，在这些购房者的推动下，温哥华已经成为加拿大房价最高的市场。”

对于出台政策的原因，该省财政部长麦德永（Mike de Jong）直言不讳：“作为系列政策之一，这项税收政策旨在解决英属哥伦比亚省南部地区高房价问题。”自对外国人在加拿大温哥华买房征税的方案公布后，温哥华的房产销售已出现下降，表明政府给房地产市场降温的举措起到了立竿见影的效果。税收新规使得一套标价359万加元的普通独立屋成本提高了50万加元。

房产经纪史提夫·沙维斯基表示，虽然中介在新规生效前争相提请过户，但房产销售依然急剧下降。“我们原本就面临着下行趋势，征税消息一公布，则加剧了这一趋势。”其实，加拿大并非是对外国购房者额外征税的唯一国家，有不少国家在征收租金、遗产税以及购买土地等方面出台多项法规，对外国人购置房产课以重税，或者进行限制。……