文/陈锦洪

特 别 关 注

“众筹买房”风险多

文/陈锦洪

你知道么？除了空气净化器、数码产品，2015年互联网众筹又出现了很多新“玩法”，房地产众筹异军突起……

最近，“突飞猛进的一线城市房价”成为大家关注的热点话题。几乎所有媒体都在报道一线城市房价疯涨热潮。“众筹炒房团”“90后合伙买房”“组团购房 坐等升值”等词眼进入公众视线，让众多投资者眼前一亮。然而，“众筹买房”真的如看上去那么美好？在疯狂购房之前，最好还是厘清“众筹买房”的收益与风险。

房价短期狂飙 炒房客众筹出击

近日“飙升”的房价与各城市的限购令，使得有购房资金无购房资质者发起了愁，也打起了算盘。以北京为例，对于没有北京户口的“北漂”来说，需要连续缴纳5年社保和个人所得税，才能拥有在京购房资质。看着“突飞猛进的房价”，许多人开始担忧待自己获得购房资质后却陷入无力购房的窘境，为此，众筹出击，催生出“有资质无资金者”与“有资金无资质者”携手合作、“众筹买房”的热潮。

从实践中的“众筹”方式不难得出,“众筹买房”描述的是一种以投资或投机为目的，所有购房参与人共同凑齐房款或首付款，在购房参与人中选定一名有购房资质者，以其名义购房，约定待房价上涨到某个价位或持有至某年限后出售，获利按出资比例或其他方式分配，以降低投资风险或规避政府限购、贷款等政策的购房方式。

在实际操作中，名义购房人一般为支付能力有限但具有购房资质的“出资者”，因约定所购房屋登记于其名下，故实践中亦称名义登记人。