刘祚祥，李　勇

（长沙理工大学经济与管理学院，湖南长沙 410004）

插花农地抵押贷款的价值决定模型研究
——基于李嘉图土地价值模型的修正

刘祚祥，李勇

（长沙理工大学经济与管理学院，湖南长沙 410004）

农地承包权流转中形成的“插花农地”，是人们基于利益博弈的均衡解，在其形式上体现为利益各方就空间边界、产权边界的划分与执行能力所达成的妥协。由于插花农地降低了农业企业家的经营选择范围，从而降低了土地的租值。文章将规模化程度因子、企业家选择域引进了李嘉图模型，通过模型推导，得出了农地租金与规模化程度、企业家选择域正相关、与插花农地负相关的结论，从而为插花农地进行金融机构的抵押贷款估价提供了分析工具。

插花农地；李嘉图土地价值模型；交易成本

我国经济跨越了刘易斯拐点之后，农业生产方式逐步由劳动密集型向资本技术密集型演变，资金、技术对劳动的替代成为农业经济组织的发展趋势。资本与技术密集型农业依托于一定的规模，而规模农业的形成在我国现有的农地制度下，需要以农地流转为前提。因此，农地流转是我国农业供给侧改革的重要内容，对于促进农村要素市场发育，提高土地资源的要素配置效率，加快劳动力转移具有重要作用。而农地流转后所形成的农地资产的金融功能，则直接影响了农业企业家的融资成本与其企业家行为选择。我国农业企业家、涉农金融机构与地方政府自2006年开始，就农地流转抵押贷款进行了10年左右的小范围探索。……