张佳竹

“居家式住宿体验，比酒店面积大，家具电器齐全，可洗衣做饭带宠物。一套房解决多人住宿，超值性价比，严格把控质量，安全又有保障。”这是许多长租公寓打出来的宣传语，看上去十分令人心动，事实是否如宣传语描述的一样？

近日，记者走访了北京几家知名长租公寓，发现事实并不那么美好。

YOU+：环境小资，拒绝老幼

在北京市场上，YOU+国际青年社区不仅名气大，占有的份额也不小，记者的体验便是先从YOU+开始的。

YOU+采取的是在线预约看房制度，每过一段时间会将看房的人聚集在同一时间统一安排看房，不允许随时看房。2016年5月下旬，记者在YOU+官方网站上预约了北京上地社区看房。

在线预约除了需要申请人手机号以外，还需要详细填写年龄、工作单位、职业、收入、租房预算、特长爱好以及预计入住时间等。

记者填写的入住时间是6月底，预约了尽快看房，但直到7月末，都没有收到看房通知。

7月31日，记者与朋友来到YOU+上地社区，店外的环境并不好，只有一条狭窄的小路，一侧零星停着一些私家车和摩托车。店外不远处堆放着许多垃圾，无人清理。

店内的环境十分小资，约300平米的挑高大厅，简单时尚的装潢，文艺气息浓郁。大厅分为休闲区和活动区，活动区内则设有一张台球桌，一间容纳4个健身器材的小型健身房，以及一个公共厨房。休闲区内有美式风格沙发，也有文艺派的木质桌椅，现场有不少家友（YOU+住客的统称）在聊天、看书、玩手机打发时间。

当天正好有一对情侣也在咨询住房问题，因为没有预约，他们不能看房，只能通过工作人员的介绍，了解一些基本情况。

“我们的房间都是单人间，房间面积在17-23平米左右，价格在2600-4500元不等，分简装和精装两种，根据装修不同价格也不同。”该工作人员告诉记者，房间内包含一张床、一张桌子、一个衣柜、一张沙发，床是上下型，上面是床，下面是榻榻米。房间内有独立卫生间，不含家电，提供公用洗衣机，水电宽带自费，没有附加服务费。“每个房间只能1-2个人住，不能带小孩和老人。不能短租，最少得签1年。”工作人员强调。

据她介绍，YOU+上地社区的单间非常紧俏，目前只有3套17平米的单人间可对外出租。“7月中旬以前都是满房状态，这3套都是最近刚空出来的。”

一位曾在YOU+住过两年的“家友”王淼（化名）告诉记者，其实YOU+并没有工作人员介绍的那么火爆。

“空房间不是没有，只是不给看而已。”据王淼介绍，YOU+的审核比较严格，有“三不租”，即45岁以上的不租，带老人小孩生活的不租，不愿意交朋友的不租。另外，YOU+不太考虑应届毕业生，因为他们的支付能力有限。

“除非，他们能确定你是急切想要住进YOU+的人，这才会考虑让你住进来。”一次偶然的机会，王淼从负责YOU+事务的一位经理口中得到了YOU+的另一隐形租房条件。

YOU+的住宿条件和生活没有想象中那么美好。在YOU+上地社区，记者避开工作人员跟家友聊了几句。家友们大多觉得房间还行，认为基本与宣传符合，但卫生间过于狭小，房间的通风、采光也不好。

“最初是被YOU+宣传的生活方式打动，但住进来后发现活动并不多，活动的形式和内容也缺乏新意。”有位家友吐槽道，健身房只有4个器材，平时根本排不上队，形同虚设。她告诉记者，本希望在YOU+交到好朋友，但后来发现YOU+的人员流动性太大，友谊刚步上正轨，没多久朋友就搬了。

“每个月接近4000元的房租加水电并不便宜，而YOU+没有提供我认可的附加值，比如环境、社交等，家友的素质也良莠不齐。”上述家友告诉记者，等年底合同到期，她准备搬走。

自如寓：舒适整洁，价格不低

与没预约就不能看房的“傲娇”的YOU+不同，在北京市场亦占据不小份额的自如寓则显得“平易近人”许多，只要有空房间，即使没有预约，也能看房。

财大气粗的链家在宜品上层小区，拿下了一整个单元（一栋楼）做上地凌云自如寓，环境比起一街之隔的YOU+好上许多。

从外部环境来说，上地凌云自如寓在宜品上层小区内，院内有绿植、专门的停车场地和垃圾收集处，秩序井然，相对清静和整洁，感官上较为舒适。

因为主要针对的客群是技术宅、极客等IT精英，因此在装修方面不如YOU+精致文艺，主打简约风。

室内有一个约100平米的公共活动空间和30平米的健身房。比起YOU+来，自如寓的活动空间要“袖珍”许多，仅有一台咖啡机、一台投影仪，一条长桌和若干沙发，以及一整墙的书柜。

凌云自如寓一共3层，可供参观的3个房间都在一层，分别是21平米、30平米和43平米的大开间。

其中21和30平米的开间装修相对简单，床、沙发、书桌、衣柜和独立卫生间外，还拥有开放式厨房，自带洗衣机、电视和WIFI。43平米的大开间则要“豪华”许多，除了上述“装备”，还有独立客厅，自带茶几和沙发和边柜，浴室也更宽敞和舒适。

此外，43平米大开间的朝向比另外两个房间好，还有大面积的落地窗，不仅通风透气，采光也更好。相对的，价格也更贵。

据自如寓工作人员介绍，三个面积的房间价格分别为4599元、5199元和7500元每月，这还不包括每月的水电费和10%的服务费。

这样算下来，三种房间实际的价格分别为5058.9元、5718.9元和8250元。要知道，8250元可以在5环内租到不错的2-3居，这么高的价格实在令记者与朋友咋舌。

“我们这里住的都是周边的IT工作者，离他们上班的地方近，环境、服务也好，所以入住率特别高，我们这家店目前就剩这3套房了，亚运村只剩一套21平米的开间。”自如寓的工作人员告诉记者。

记者走访当天，自如寓的大厅内仅有一名女性住客在，记者等候多时，也没遇到另一个住客出来，也许是IT精英们太宅，或是周末下午都有事不在。