上海触底反弹

2016上半年上海楼市自“沪九条”之后触底反弹。随着市场情绪稳定，买卖看房热情开始回升，加上6月土地市场一直延续前期高温，受预期鼓舞，入市积极度也缓步反弹。中原地产数据显示，6月上海全市新房成交均价为36629元/平米，创近半年新高。

从交易节奏来看，月初承接5月热度高调起步，随后受到端午假期影响，成交略有回调，此后交易一路走高。

点评：上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，由于未来售价不断刷新市场预期，对开发商而言卖一套就少一套，难免再起惜售心态。另一方面，传统淡季，加上7月是下半年的开始，房企没有做半年报压力，推盘积极度降低。供应节奏放缓后市场成交出现回落将是大概率事件。

深圳房价破“6”

今年上半年，深圳房价一路高歌猛进，更是在6月突破了6万元大关。根据深圳房地产信息网数据中心统计，6月深圳新房住宅成交面积34.65平方米，环比增加41.0%，同比减少54.9%；成交套数3253套，环比增加44.0%，同比减少56.6%。

在中大户型豪宅物业的推动下，6月深圳新建住宅成交均价61756元/平方米，均价环比上月上涨10.6%，较去年同期上涨101%。

点评：3？25调控新政的杀伤力在6月份有所减弱，6月无论是新房市场，还是二手房市场，成交量均有回暖态势。价格方面，新房市场受高端大户型物业成交占比量增加的影响，价格继续上行，相比之下，二手房的价格要理性一些，不少业主的报价比较接地气，市场上经常也会出现笋盘。

杭州成交增幅大

6月，杭州全市新建商品房成交虽然较前三个月略有减少，但销量依旧突破2万套，超过2015年任一单月。至此，2016年已实现连续四月成交破2万套。

2016年6月，杭州全市新建商品房共成交2.1万套，成交总面积214.27万平方米，总金额339.79亿元。其中成交套数虽然环比5月减少1.79%，但仍为有史以来单月成交第四位。

点评：透明售房研究院高级研究员李健华分析称，6月的高成交其实是杭州楼市在3月份爆发之后的一个延续，但接下来的市场仍然存在不确定性，一方面，G20峰会举办，杭州城市价值提升到新高度。另一方面，持续的高成交提前透支了客户。

天津成交再度小火

经过了3月的疯狂，4月的巅峰，5月的回落，6月，天津楼市成交再度小火。记者综合多家机构数据统计，今年6月，天津商品住宅销售金额近287亿元，环比上涨21%；销售面积约222万平米，环比上涨16.47%。6月整体虽比不上3、4月的成交，但较5月已有了不小的热度提升。

今年上半年，天津楼市共成交101913套新建商品房，再创新高。天津新建商品住宅成交量较去年同期翻了一番，已逼近去年全年成交12万套的水平。同时，上半年全市新建商品住宅成交均价12385元/平方米，同比涨幅达到9.9%。

点评：6月的天津楼市依然热度高涨，有新加推的项目普遍取得了不错的销售成绩，与其说比谁卖得好，不如说比的是谁手头房源多。而武清、北辰等北部区域的崛起又是另一个关注热点。