毛昭君

当前浙江住宅销售价格怎么看
——2015年浙江住宅销售价格运行情况分析

毛昭君

2015年全省新建商品住宅销售价格同比下降2.7%，二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅分别比上年缩小0.2和1.1个百分点。在国家和省级层面都大力去库存的背景下，预计2016年浙江住宅销售价格将呈现量升价稳态势，各城市间房价分化现象仍将持续

2015年，浙江房地产市场经历了一季度的短暂低迷后，受“330楼市政策”的刺激，二季度迅速升温，市场信心得到恢复和提振，购房需求得以集中释放，住宅销售价格环比逐月攀升，整体上呈现积极向好的可喜变化。2015年全省新建商品住宅（11个设区市城区合计，下同）共成交20万套，二手住宅共成交16.4万套，同比分别增长35.6%和64.8%。新建商品住宅销售价格同比下降2.7%，二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅分别比上年缩小0.2和1.1个百分点。

2015年浙江住宅销售市场运行情况

（一）成交量大幅回升，改善型占比扩大

2015年一季度浙江房地产市场成交低迷，1-3月份全省新建商品住宅分别成交15428套、8620套和14385套，4月份起全省新建商品住宅连续9个月成交破两万套，其中12月份受年终冲量拉动，成交量达到年内最高值2.8万套。全年共成交20万套，同比增长35.6%，整体成交量创近年来新高。二手住宅成交量自3月份开始均破万套，其中5月份达到高峰值1.7万套，全年共成交16.4万套，同比增长64.8%。

从成交结构看，改善型需求得到了有力拉动。2015年90-144平方米户型新建商品住宅成交面积占46.3%，分别比90平方米以下和144平方米以上两种户型占比高17.4和21.5个百分点，成为成交主流。……