◎ 陈实 谢占林 （北京产权交易所，北京100033）

北京：“司法拍卖+按揭贷款”模式助力司法拍卖改革

◎ 陈实 谢占林 （北京产权交易所，北京100033）

司法拍卖，是指人民法院在民事案件强制执行程序中，将查封、扣押、冻结的被执行人财产依法以公开竞价的方式转让给出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民法院执行中的一种强制处分措施。

我国的司法拍卖目前有三种模式：“淘宝模式”，即执行法院可以作为拍卖主体，在淘宝网等网络平台进行标的网络拍卖；“交易所模式”，即执行法院委托拍卖公司，在产权交易机构平台上公开处置标的；“纯拍卖公司模式”，即执行法院委托拍卖公司进行标的的拍卖。三种模式各具特色、各有利弊，选择哪种司法拍卖模式是由各地法院根据当地实际情况而定。自2013年10月起，北京市第一中级人民法院、朝阳区人民法院、海淀区人民法院、大兴区人民法院试点“交易所模式”。法院委托拍卖公司在北京产权交易所（以下简称“北交所”）诉讼资产平台进行司法拍卖，实现了司法委托拍卖环节的阳光处置，通过在法院与拍卖机构，以及拍卖机构与竞买人之间增设的“防火墙”，有效地进行了风险隔离。而且北交所强大的平台招商能力为司法拍卖项目带来了更多的意向竞买人，极大地提高了司法拍卖的效率。自开展试点工作以来，取得了良好的效果。

最近，北交所又创新性地将银行按揭贷款引入到司法拍卖房产业务中，极大地提高了司法拍卖房产的成交率及溢价率，对于推动我国司法拍卖改革的探索性试验和论证具有十分重要的意义。……