薛球

新西兰的莱曼健康是一个养老院经营公司，他们的养老院可以保证第一时间有最好的医疗待遇，而最牛的是他们的经营模式。

莱曼健康一共经营着27家这样的养老院，分布在新西兰的各个地区。他们每一个度假山村都是这样，两卧室和三卧室联排屋、公寓和老人护理中心。他们目前只对70岁以上的老人开放，如果你不到70岁，就算再有钱，也不可以住进去。

他们的经营模式是这样的：先找银行贷款，建养老院，然后建 好后向老人卖居住权，居住权会比该城市永久产权的房子便宜很多，然后居住的老人按每年2.5%的比例交管理费，等老人不住了，或者离开了，这笔钱会再返还给老人。

举个例子，假设奥克兰市场 上那个区域的平均房价是100万新西兰元，那么他们的居住权有可能卖50万新西兰元，老人入住时候交纳50万新西兰元，居住10年后离开，公司退给老人37.5万新西兰元。

当他们建起了一个很奢华的养老院，卖掉了居住权后，他们可以用这些钱很快地还掉银行贷款，并且去建新的养老院。而这个养老院的人，在搬出去之后，会有新的人搬进来，来补上这个经营权的资金，而居住权每年都是会随着该城市房地产价格而变动，比如之前搬进来的人的居住权是50万新西兰元，过了几年，搬进来 的人居住权就是70万新西兰元了，因此，他们的资金池里永远有这么一大笔钱。

奥克兰最近几年的房价一直在涨，而他们的居住权也一直在涨，但他们的居住权永远会和市场房价保持一定的比例，让老人不用负担很多钱，就可以住进来，既让老人感到轻松，也能从中盈利。

这个养老院的CEO也成了 2014年全新西兰最佳CEO，2015年也被提名了，并且这个养老院还是个上市公司，该公司还给所有员工提供无息贷款，让他们去买自己养老院的股票，最终做到了公司的员工全民持股，公司分红政策也非常稳定，每年“实现利润”的50%派息，剩下的钱去开发新的度假村。这样，整个公司员工都可以享受到和股东一样的利益了。