董晓峰，刘　钦

(河南城建学院 管理工程学院，河南 平顶山 467036)



基于LCC的FSE模型在商业地产项目决策中的应用

董晓峰，刘钦

(河南城建学院 管理工程学院，河南 平顶山 467036)

针对全寿命周期成本(Life Cycle Cost，LCC)理论的优越性和应用障碍，从定性的角度探讨了LCC理论应用于商业地产的可行性，进一步分析了LCC在方案评选中的不足之处，构建了基于全寿命周期成本理论的FSE(模糊综合评判)模型，对满足项目定位和运营模式的策划方案进行比选，为项目的投资决策提供依据。

全寿命周期成本理论；商业地产；模糊综合评判模型；项目方案决策

近年来商业地产在新一轮的发展中由于开发技术与理念的欠缺，出现一些由于前期方案决策不当导致的不良现象。杨慧[1]运用相关数据分析了商业地产在2011年投资额、新开工面积、成交价格及土地价格增长幅度均大于住宅地产。

李永强[2]指出目前商业地产开发往往照搬住宅地产的开发经验，出现了严重的行为偏差，从拿地、前期工作到建设、租售阶段整个开发过程中，前期的规划和设计方案是项目成败的关键，应有明确的开发策略。

国外针对商业地产，海格在1926年提出了土地价值理论、克里斯泰勒提出了中心地理论、John.O.McClain提出的参数评价法到现在的运用GIS对项目进行选址定位，都表明国外对商业地产的研究已经非常的成熟。

谭靖结合商业地产及商业地产项目定位的概念，提出对商业地产进行项目定位的评价体系[3]，杜鹃提出……