(重庆工商大学 重庆 400000)



重庆市轨道交通对周边商品住宅价格影响的分析
——以轻轨一号线为例

王茂琼雷喻捷才让吉刘伟

(重庆工商大学重庆400000)

本文立足于城市居民颇为关注的话题—房价，关注民生，关注房价动态，从社会经济人的角度看房产经济。以重庆市轨道交通一号线为因，房价高低为果作为研究主题，从经济效应方面审视重庆轻轨交通，将视野聚焦于城市轨道交通下的轻轨一号线对其周遭商品住宅价格的影响。

轨道交通；商品住宅；价格

一、研究论述

轨道交通对房价的影响具有一定的规律，轨道交通规划期间，人们处于对未来的预期，会增加规划道路沿线住房的需求，从而导致轨道交通周围房价的上涨。预期效应多发生在初期，随着轻轨一号线的完工动车，所谓的预期效应已转为现实效应。

研究轻轨一号线对其周围房价的影响，可以将人们的预期效应在项目的深入研究中得到进一步的解释说明。从重庆当前的经济发展状况可以看出，重庆正努力向一线城市迈进。在这个发展过程中，房地产行业势必起着不容忽视的作用。将重庆轻轨一号线与商品住宅相联系的话题依然是未来几十年社会经济的关注热点。

二、理论假设

(一)研究内容

1.轨道交通一号线沿线房地产价格特征

对所得数据的统计分析结果表明：在核心区以及外围区，轨道沿线房产的均价随离开轨道距离的增加而减小；而边缘区房价却是先降后升，并且差价很小。……