黄晋奕（广东省建筑设计研究院，广东 广州 510010）



三线城市商业地产综合体设计探究
——以河源商业中心购物mall为例

黄晋奕（广东省建筑设计研究院，广东 广州 510010）

现今，“一线城市核心区域的商业成本太高，竞争激烈。”因此不少商业地产企业转向二三线城市，那么商业地产在二三线城市蕴含着巨大的商机和投资潜力。本文以建设三线城市河源商业中心购物mall为例，从项目的概况、技术特色、技术成就与深度、综合效益出发，提出对于发展二三线城市商业地产的重要性和前瞻性。

商业地产；技术特色；技术成就与深度；综合效益

1　项目概况

1.1项目背景

随着城市化进程的不断加快，中国二三线城市的商业地产将会获得一个更加广阔的发展空间，二三线城市正处在商业结构升級的大发展阶段，作为三线城市的河源市，商业地产有着不可或缺的发展前景。

1.2项目选址

河源市商业中心购物MALL项目（如图1）位于越王大道和永康大道的交界位，充分利用地理优势配合主题鲜明的商业功能和突出生态主题的设计风格，使项目成为河源市市民和国内外游客必游和停留消费的主题式购物MALL和城市地标。

图1　河源市商业中心购物MALL（图片来源：作者绘制）

1.3规模及复杂程度

项目规模：项目地块净用地面积 23.9万m2，总建筑面积228298m2，其中地上建筑面积 127801m2，地下建筑面积100497m2。建筑高度：23.9m。用地范围：长约600m，宽约530m；呈“凸”字形状；北侧临永康大道，约530m；东侧临越王大道，约365m；南侧临纬十二路，约120m；西侧临新二路，约480m；……