王海骥

基本案情

靳某于2011年在南京栖霞区购买了一套房屋，并于2012年入住。2013年2月1日，靳某关闭水电煤气回老家过春节。2013年2月10日，小区物业电话告知靳某家中出水，当天靳某就赶回南京家中，发现家中所有物品全浸泡在水中。靳某当即通知物业见证并报警。经查，导致家中进水的原因是主下水管道堵塞。因家中装修及物品受到不同程度的损害，靳某要求物业处理。物业多次与同一单元各户协调处理办法，均无果。靳某于是向法院起诉，要求该单元上下层邻居共同赔偿其损失6万元。

法院审判

在审理过程中，被告黄某辩称，原告家下水管不是第一次堵塞了，下水管堵塞与原告本人使用也有关。被告谭某辩称，原告不在家才造成这么大的损失，原告应自行承担70%～80%的责任。被告李某辩称，春节期间我不在家中，原告家中淹水与我无关。被告范某某辩称，下水道掏出很多生活垃圾，这和原告家的生活习惯有关系。被告宋某辩称，我家房子是毛坏房，没有装修也未入住，原告家淹水与我家无关。

法院查明，原、被告系同一单元上、下层邻居关系。导致原告家中进水的原因是主下水管道堵塞，生活用水从原告家马桶溢出。主下水管道堵塞点为六楼与五楼之间。经鉴定估评，原告家中物品及装修损失共计16047元。另查明，被告宋某家的房屋系毛坏房，没有装修也未入住。

法院认为，在日常生活中，作为小区住户相邻各方，应当本着团结互助、方便生活、公平合理之原则，正确处理毗连关系。……