胡　博

(1. 天津大学管理与经济学部， 天津 300072； 2. 天津土地交易中心， 天津 300042)



论限价商品房项目用地的政府决策模式再造

胡博1，2

(1. 天津大学管理与经济学部， 天津 300072； 2. 天津土地交易中心， 天津 300042)

摘要：进入21世纪以来，房地产市场多元化的发展带来了土地市场的异质化转变。政府既要保证经济增长也要关注民生需求，限价商品房项目用地作为土地市场中一种新兴用地形式，因其保障性住房的特点，政府应在用地选取上转变以往单纯的“城市挤出效应”和“边缘化”的决策模式。运用熵权的概念确定各备选地块项目指标权重值，通过TOPSIS法对限价商品房项目用地进行了选取模型的构建，从而选取出最为适合中低收入居民居住的限价商品房项目用地。

关键词：限价商品房； 政府决策； TOPSIS法

一、 限价商品房项目用地土地供给决策模式分析

1. 市场异质化成因分析及影响

(一) 市场异质化成因分析

如何更好地使得“居者有其屋”，这一问题越来越成为各级政府亟待解决的新课题之一，为了解决好这一课题，国家建设部、发改委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会9个部委于2006年5月共同出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》指出，要对中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房优先保证供应，使其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。这就意味着，政府既要保障土地财政收入，又要在国家规定的范围内进行保证保障性住房项目的土地供应。……