王夏

摘 要：在共同抵押中产生多个抵押权，在债务人到期不能偿还债务时，抵押权人要实现抵押权应该按照一定的原则和顺序。这样才能更好的兼顾各方利益，实现民法的公平原则。

关键词：共同抵押；抵押权人；抵押合同；抵押权实现

一、案情介绍

丙公司欲向甲银行借款450万元，根据甲银行的要求，丙公司以其某大厦第三层共1200平米（当时估价350万元）作抵押，并请求被告乙公司以其一块土地作为抵押，同时请个体户丁某以其一辆奔驰牌轿车（当时作价100万元）作抵押。上述抵押分别由甲银行与各个抵押人之间订立合同，且已办理登记。订立合同以后，甲银行发现该轿车已为他人设置了抵押，至借款合同到期以后，丙不能清产债务。甲银行因将丙公司的房产拍卖以后获得300万元，还有200万（本金450万元和利息50万元，减去300万元）的债务无法得到清偿。

二、案例分析

（一）共同抵押的界定。共同抵押是指为共同担保同一债权，而于数个标的物上设定的抵押权。但对于共同抵押的设立法律依据共同抵押的性质，我国法律并未做出明确的规定。《物权法》第180条第二款规定：抵押人可以将前款所列财产一并抵押。学者通常认为，物权法的这一规定是当事人设立共同抵押的法律依据，同时《担保法》第34条第二款的规定也做了相同的规定。判断是否构成共同抵押的关键不是抵押人的多少，不是抵押合同的订立，而是是否为同一债权的担保。本案中虽然甲银行分别与三个当事人订立了抵押合同，而且抵押合同的当事人也不尽相同。……