郑红蕾　胡焕焕

摘要：农村闲置老房是新农村发展中面临的重要问题。也是制约现代化、阻碍土地集中利用的主要因素。调查发现，农村闲置老房已经占到农村房屋总数的20%左右，老房年久失修。易造成安全隐患，还导致土地资源的浪费。而农村闲置老房的产生与中国城镇化、人口结构变化、现有政策等因素有关。破解闲置老房的思路主要从政策的完善和灵活盘活老房出发。

关键词：农村闲置老房：宅基地：三农

现今我国已经进入到一个以工促农、以城带乡的现代化新阶段。中国城镇化发展快速，人口结构发生变化，大量农业人口向非农业人口转移，城市的发展空间遭到挤压，农村的发展将会是现代化发展中新增长点。作为农村大学生，笔者亲眼目睹了农村社会的发展，强烈感受到了她发展中的阻碍，对农村闲置老房的问题更是深有感触。而通过对农村闲置老房问题的探讨，亦助于对现阶段农村发展和发展面临的瓶颈之研究。

一、农村闲置老房的基本现状调查

随着农村人口的外流和农民生活水平的提高，农村出现了大批闲置老房。以浙江省金华市x镇为例，该镇位于金华市的西南方，交通区位优势明显，也是区行政中心所在。镇域面积91.4万平方公里，辖52个行政村，总人口10万（含省部属单位），集镇人口5.2万，是浙江省首批省级中心镇之一，是传统的农业大镇和新兴的工业大镇。

考虑人口规模、经济状况、基础设施等情况文章中抽样调查了3个具有代表性的行政村，调查内容包括行政村的总人口、人口结构、房屋总数、闲置住房总数、村民闲置住房原因等情况。……