陈慧谕

摘要：近日，中央经济工作会议将房地产去库存政策列入2016年主要经济任务之一，使之成为民众热点话题。政策已经落实，必然在未来，去库存的实施路径成为重点，那么是否会真正惠及到民众百姓，是否会衍生额外金融风险。本文在分析房地产金融行业大背景下，考虑去库存政策提出对金融风险的影响，表明要谨防去库存政策引发额外金融风险，并作出相应的政策实施路径建议。

关键词：去库存；金融风险；投机性需求

2015年底，中央的经济工作为房地产去库存政策埋下伏笔，而且政府的工作报告中也多次强调此项政策的重要性，并提出要“因城施策”。2016年初由于一二线房价上涨过快的现象，3月两会中再次使去库存政策成为政协委员的热议话题。因此，明确其去库存的重要性，关键还是要看其实施路径的选择，去库存是否真正能惠及到百姓，是否能有效分散房地产金融风险，还是会衍生额外金融风险，值得学者深思。

1“去库存”政策提出背景

2015年，房地产业仍延续2014年调整回落的态势，实体经济处于不景气状态。按照国家统计局的数据，截至2015年底每个月住房待销面积同比呈增长态势。这就意味着房地产业在受个方面因素影响下，市场已经出现‘供过于求”的场面，而且房地产业本身为建设周期长、前期投资多的行业，主要依赖银行等金融机构的贷款支持。存量的增多，不仅对房地产业发展不利，无法售出导致行业不景气，更是对金融机构金融风险的挑战。……