北方地区建筑外墙渗漏原因及控制措施

2016-07-17万为民

大科技 2016年21期

关键词：胶泥抹灰砌体

万为民

（哈尔滨铁路局哈尔滨房产建筑段黑龙江省哈尔滨市 150006）

北方地区建筑外墙渗漏原因及控制措施

万为民

（哈尔滨铁路局哈尔滨房产建筑段黑龙江省哈尔滨市 150006）

目前建筑外墙渗漏已成为普遍的工程质量隐患，一旦外墙发生渗漏，会对人们的日常生活带来较大的影响。特别是在我国北方，由于冬季十分寒冷，在施工过程中更容易受到气温及气候等因素的影响，从而导致建筑外墙结构存在严重的隐患。因此需要对建筑外墙渗漏的原因进行分析，从而采取有效的控制措施。

建筑外墙；渗漏；原因；控制措施

在我国北方地区，由于冬季十分寒冷，建筑外墙构造主要以框架填充墙体、抹灰层、保温层及罩面层等顺序从内到外进行施工。但建筑渗漏渗漏仍然是较为常见的质量通病。特别是在哈尔滨市，80年代和90年代的房屋较多，这些房屋建筑外墙多是采用红砖外抹水泥砂浆，受制于温度及施工中质量的影响，目前建筑外墙皮大面积脱落及破损已十分常见。不仅对人们正常的生活带来较大的影响，同时也导致维修工作量增加。本文针对建筑外墙渗漏的原因进行分析，并提出了具体的控制和解决措施。

1 建筑外墙渗漏原因分析

1.1 框架填充墙渗漏

框架填充墙渗漏多发生在填充墙与框架梁、柱衔接的部位，这主要是由于砌体材料与混凝土材料温度线膨胀系数不同，在相同温度下变形值也会不同，从而在两者衔接部位容易产生裂缝。特别是在我国北方地区外界温度变化较大，这就使屋盖与墙体、梁底与砌砌体等衔接处更容易出现温度变形差，从而导致裂缝产生，形成渗水通道。

1.2 砌体和抹灰层层施工不规范

在施工过程中，工人没有严格按照具体的操作规范进行施工，砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满极易产生透缝。在施工中存在着干砖上墙的情况，这样砂浆中水分会被干砖吸收，导致砖与砂浆分离，影响砌体整体强度，从而导致渗漏发生。

抹灰层施工时存在抹灰层太厚、抹灰层与结构层粘接处没有采用有效措施，从而导致基层发生空鼓、龟裂及结合不良问题。这主要是由于抹灰层施工质量不过关，从而导致建筑外墙出现空鼓、龟裂、离析及脱落等问题。

1.3 保温层施工时材料质量不合格

目前我国北方地区建筑外墙保温普遍认采用聚苯板薄抹灰保温系统，在施工中以点框粘结为主，这种体系自身存在着缺陷，会有整体贯通的空腔产生，因此在正负风压作用下极易导致板面开裂。由于聚苯板与聚合物抹面胶泥的导热系数相差较大，再加之北方地区温差变化较大，这对网格布及胶泥质量具有较高的要求。一旦施工中网格布和胶泥质量不合格，墙面极易发生大面积开裂。另外在施工中苯板密度、陈化时间及网格布搭接情况、基面处理等控制不严都会导致墙体产生裂缝。

1.4 外墙装饰面施工不合格

通常情况下，采用面砖的外墙装饰面更易发生渗漏，这主要是由于在面砖铺贴施工中，存在着空鼓、砂浆不饱满的情况，面砖与砂浆之间存在着局部脱离的问题，这样面砖和砂浆之间存在的空隙极易趣形成贮水容器。再加之面砖勾缝施工时存在不密实及龟裂的现象，也容易发生渗漏。

另外，当外墙涂料弹性和抗裂能力较差，在冻融作用下也容易失去防水性能，从而导致渗漏问题发生。

2 建筑外墙渗漏控制及处理措施

2.1 控制好砌体施工质量

砌体工程的质量好坏，主要反映在砌体的强度和整体性是否符合设计要求，外观是否平顺、整齐、美观。而这些又取决于砌体所使用的材料质量和砌筑技术的优劣。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证，同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3d以外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实。

2.2 解决各种裂缝而导致的墙体渗漏

对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：顶层受温度变化影响大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，在抹灰时应加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，就可有效防止此处抹灰层裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。

2.3 抹灰层的裂缝控制

①要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网来加强；②外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分仓处理，防止大面积作业的温度应力及收缩裂缝的产生；对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用界面剂或聚合物砂浆“毛化”处理以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

2.4 严格控制保温层的施工

严格控制原材料的质量，确保苯板的密度、陈化时间、氧指数等指标满足设计和规范要求，网格布的强度和胶泥必须经过严格的测试，满足要求方可使用。在施工过程中，要确保胶泥粘结面积和锚栓的拉拔力以及网格布的搭接长度不低于规范要求，胶泥的厚度不得过厚。同时，严格监督胶泥的现场配置过程和使用时间。在有条件的情况下，尽量增大苯板与抹灰层的胶泥粘结面积，降低风压对保温层的影响。

2.5 选择高质量的外墙粘接材料和涂料

在外墙面砖铺贴时需要做好技术交底工作，铺贴过程中控制好抗日浆工艺，严格控制勾缝的密实度和深度。尽量使用新型的高分子粘接材料，这类材料具有较好的防水特性，而且不需要对光滑的基层面进行打毛即可以施工，能够增加外墙基层的防水性能。做好外墙涂料的选择，主要以弹性涂料为主，所选择的涂料各项技术参数要与规范标准要求相符。在具体施工过程中在保证防水封底漆及面漆涂刷到位，从源头上对外墙渗漏进行防范。