冈扬

中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1672—4496（2016）02—063—07

[内容提要]房地产业作为国民经济的重要组成部分，与中国经济发展状况关系密切，在整个国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位，成为牵动中国经济的核心行业。预判中国房地产市场未来的走向，将有助于中国经济继续维持健康稳定发展。中国的经济发展历程与日本有着非常高的相似性，改革开放以后的中国经济与日本1956-1991年的经济高速增长时期非常类似，而当前的中国经济正处于这段时期的尾声。本文通过研究这段时期日本的房地产周期以及相关影响因素，尝试对中国未来的房地产发展提出建设性意见。

[关 键 词]房地产；日本；中国；经济周期

一、日本经济发展周期划分

战后70年来，日本经济分为六个周期：战后复兴期（1945-1955）、高速增长期（1955-1973）、稳定增长期（1973-1986）、泡沫经济期（1986-1991）、泡沫破灭的萧条期（1991-2002）、低速增长期（2003-2015）。各个周期的特点非常明显，具体为：

（一）战后复兴期（1945-1955）。日本在这个阶段仍处于美军的占领中，由于朝鲜战争的影响，日本的经济在美国的帮助下快速恢复。基本的经济制度开始重建，并对未来经济发展模式做了思考。

（二）高速增长期（1955-1973）。在美国的帮助下，日本开始以重化工业为开始的经济腾飞，涌现出如丰田等优秀企业和先进的管理方式，并超越西德成为资本主义第二大国。期间举办的东京奥运会也起到了锦上添花的作用。

（三）稳定增长期（1973-1986）。在这段时期内，世界发生了第一次石油危机（1973）、第二次石油危机（1980）。……