这幢90年代中期的建筑是某大学教师的宿舍楼，采用的是马赛克瓷砖饰面外墙。管理这幢老旧建筑的物业经理陈先生最近烦恼不已，因为一场大雨过后，几个东边户的居民不约而同地投诉反映墙体渗漏。陈经理到住户家查看，发现渗水现象相当明显，其中一家内墙渗水汇聚到地板处，把家居环境弄得一塌糊涂。陈经理上报学校相关管理部门后，对这幢建筑的外墙实施渗漏维修。

承接该防水维修工程的黄工经实地调研后，确定渗漏原因如下：1）因使用年代久远，混凝土基层出现裂纹，甚至拉裂了马赛克瓷砖；2）水泥砂浆找平层局部出现脱壳、空鼓；3）马赛克瓷砖施工不到位，存在孔洞、空鼓，局部出现剥离、掉落；4）局部屋顶女儿墙防水存在缺陷，屋顶雨水侵蚀顶层外墙导致内墙面渗漏。

黄工介绍说，马赛克饰面外墙由于瓷片小而密集，维修技术独特。黄工带领施工工人首先将混凝土脱壳部位彻底剔凿，将松动、空鼓的马赛克瓷砖也凿除干净，然后将混凝土废渣等清理完毕，再用聚合物乳液防水砂浆进行找平处理。对外墙存在的一些深长裂缝适当凿槽扩缝，清理干净后嵌填单组分聚氨酯密封胶，也用聚合物乳液防水砂浆进行找平处理。黄工告诉陈经理，这些工序完成后即可采用瓷砖胶重铺原外墙同类马赛克瓷砖。

本工程因建筑老旧，旧的马赛克面层严重积灰污染，需先用清洗剂进行全面清洁去污处理，再对外墙全面喷洒2～3遍有机硅憎水剂，注意每遍让其吸饱。……