地产发展有以下几个趋势，首先是住宅地产，之后是商业地产，到现在是旅游地产，意识不到这个趋势，就难以招来商。地产商最终要做地产，只是要做旅游地产，要引导他树立旅游理念、旅游意识，没有旅游理念、没有旅游意识的房地产商，会把旅游项目做成房地产项目，而具有旅游理念和旅游意识的房地产商，会把房地产项目做成旅游项目。大唐芙蓉园是曲江模式，实际就是一个旅游地产，现在做的好多古镇项目，实际上就是旅游地产，云南楚雄古镇，后来复制到重庆做了个长寿古镇，到洛阳做了个河洛古镇，全国十几个地方都做。

古镇的房子全部卖出去是按照旅游产品卖出去的，古镇规划时候，每天有十万游客，5万人住宿，3万人购物，1万人购物，按照这个业态的布局安排餐饮、购物、演艺，有五星级、三星级和农家小院，晚上有餐饮和购物，把各个业态布局以后，顾客买以后，运营者先回租回来，替购买者经营三年，经营三年就是来培育市场，不回租过来，业态布局会出问题。以重庆长寿古镇的运营为例，重庆1200家旅行社，先去找到最大的10家签订协议，协议标明，无论旅行社带团去那里旅游，旅行团的最后一站必须来到我古镇这里，晚上住宿、餐饮、购物、看演出，为什么要找这10家旅行社呢？这就像放羊的时候，要有头羊，让市场的领头羊领着市场去走。这10家旅行社之所以听话，是因为第一年，这10家旅行社每带来1个客人，古镇给旅行社补助150元，第……