案例
钦州市某工人公共租凭房建设项目

项目概况

钦州市某工人公共租赁房建设项目（以下简称“该项目”）为住宅建筑，需要满足约3000名产业工人的住宿生活需要。该项目位于广西钦州市钦南区孔雀湾附近，紧靠六景高速和环北大道，交通较为便利。项目用地面积为24413.88平方米，总建筑面积为48256.06平方米，户型套数为808套，容积率为1.80，可提供室外停车位92个。整个项目共有5栋6层的多层建筑，建筑高度在24米以内。底部一层为商铺，最矮处层高4.5米，最高处层高5.9米；上部为宿舍楼，层高3.0米。结构主体采用框架结构，各主楼用抗震缝将结构分隔为体型较规则的独立结构单元。人均居住用地指标约为9平方米，住区绿地率30.5%，人均公共绿地面积1.08平方米。

绿色建筑适宜技术选用原则

保障性住房主要使用者为城市中低收入人群，他们在收入水平、生活方式、居住现状、预期目标等方面，以及居住地的空间分布规律上都有一些不同于其他人群的特点，该项目也不例外。因此，在绿色技术选型时应围绕“低成本”的原则，优先采用低成本、易实施的绿色建筑技术。

钦州市位于广西北部湾沿海地区的北岸，属于夏热冬暖地区，根据当地的气候特征和居住习惯，优化建筑朝向和布局，平衡建筑密度和间距的同时，在设计上应以被动设计优先，使室内有良好的日照、自然采光和通风效果，保障健康、舒适的生活环境。

因此，本项目的绿色建筑设计注意切合实际情况，不单纯追求绿色建筑技术，因地制宜地采用低成本、实施性强的适宜节能、节地、节水和节材等技术，兼顾环境品质和环境负荷之间的平衡，力争将该项目打造成为一个具有本土特色、大众接受程度高的一星级绿色建筑。……