周秋丽

摘要：随着我国社会主义现代化建设的不断发展，人们的物质生活水平得到了前所未有的提升，同时，也为房地产行业带来了一个新的发展机遇。近年来，我国的房地产经济实现了新的崛起，在国民经济中占有较大的比重。然而在房地产经济发展的过程中，也面临着一些问题，因此必须对其进行有效的宏观调控。本文将着重对房地产经济中存在的问题进行分析，并提出有效的宏观调控策略。

关键词：房地产经济；宏观调控；策略；政策

中图分类号：F293.31 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）004-000350-01

市场经济体制下，我国的房地产行业得到了充分的发展，不仅为人们的生活提供了必要的基础保障，而且为我国国民经济的增长做出了巨大的贡献。然而，在房地产经济发展的过程中也伴随着房价大幅度上涨、土地运作不规范等现象，这一方面会影响到房地产行业的长期有效发展，另一方面也不利于我国国民经济的健康运行，因此，必须对其进行宏观调控，使房地产经济逐渐规范化、科学化。

一、我国房地产经济存在的问题

1.缺乏土地资源，投机现象普遍

房地产行业的发展主要依赖于土地资源，只有充足的土地资源供给才能够为房地产经济提供源源不断的发展动力。然而，作为一种不可再生资源，土地的供给弹性比较小，且近年来，我国的城市化进程不断加快，城市人口日益增长，对土地的需求也大幅度增加，而有限的土地资源与人们对土地的需求之间的矛盾逐渐突显，成为当前房地产市场面临的一大难题。另外，当前我国的土地交易制度并不完善，一些房地产开发商为了能够获取经济利益，采取贿赂、搭关系等不正当行为固地或者将土地高价转让，谋取利益，这不仅会导致房价的上涨，而且还破坏了房地产行业的正常秩序，是目前房地产经济亟待解决的问题。

2.过度依赖金融，存在金融风险

当前，我国的房地产行业大多是依赖金融业实现发展的，这尽管能够为房地产经济提供一定的资金保障，然而也存在着较大的金融风险。据有关调查资料显示，约80%以上的房地产开发资金以及土地购置是通过银行贷款实现的，而在购房群体中，有90%左右的购房群体实行的是按揭贷款，这又在一定程度上加大了房地产市场的风险。另外，随着当前商业银行的不断增多，存在一些不良竞争的行为。房地产业成为各家商业银行的首选，这不仅造成了房价的严重偏离，而且不利于房地产经济的平稳运行。一旦房地产业出现萧条态势，金融业也势必会受到影响出现资金断裂，影响国民经济的顺利运行。

3.房价上涨迅猛，超越百姓支付能力

自2003年起，我国的房地产价格便呈现出明显的增长趋势。近年来，房价上涨速度更是与日俱增，远远超过了人们的承受能力，给人们的生活带来了巨大的压力。据了解，我国贷款买房的居民中，大部分人月供基本达到了月收入的40%，这种现象不仅会抑制人们的各项生活消费需求，而且也存在一定的不稳定因素，人们的生活压力加大，犯罪率上升等。

二、我国房地产经济的宏观调控策略

1.完善房地产市场宏观调控体系

针对当前我国房地产经济发展中存在的问题，必须对其进行有效的宏观调控，建立起完善的宏观调控体系，使房地产经济走向规范化。首先，要对当前房地产的发展环境进行分析，并从我国国民经济发展实际出发，为宏观调控提供一个可靠的参照。政府部门以及相关单位要对房地产市场进行严密监控，对房地产经济的发展做出科学预期，并提前做好防范工作，为房地产经济的平稳运行提供必要的保障。另外，对房地产市场的宏观调控需要专家学者共同参与其中，对房地产的经济走势做出科学、准确的判断，提升宏观调控的有效性。

2.有效把握房地产的阶段性与周期性

房地产经济的发生具有一定的阶段性与周期性，因此，在对其进行宏观调控的过程中，一定要对房地产经济的繁荣期与萧条期进行全面把握，并对其发展做出长远的规划，这也是房地产经济宏观调控的一个重要方面。当房市处于高峰，可将宏观调控重点适当倾向于合理需求方面，对房价炒作、囤积等现象进行严厉打击，避免盲目竞争，规范房地产市场秩序。当房市处于萧条期时，要适当刺激消费，并采取有效措施鼓励开发、投资，保证房地产经济的可持续发展。房地产经济的发展存在许多不确定因素，在进行宏观调控过程中，要把握调控力度，根据市场发展的实际给予相应的调控策略，避免出现大起大落的现象。

3.健全房地产市场信息公开制度

当前，我国的房地产经济之所以存在不良竞争行为，很大程度上是由于房地产市场信息管理不完善造成的，因此，必须加强信息管理，实施房地产信息公开制度，商品房的价格以及成交情况要公开透明，加强信息交流与合作，并引导社会投资与消费，规范房地产市场环境，抑制房价炒作行为，将房价控制在百姓能够接受的范围内，促进房地产经济的健康、持续发展。

三、结束语

当前，对我国房地产经济的宏观调控势在必行，要加强市场监管，对房地产市场进行必要的舆论引导以及监测，不断完善信息管理制度，针对当前房地产经济发展过程中存在的问题，给予有效的宏观调控策略，规范房地产市场运行机制，保障房地产经济的长期、有效发展，促进我国国民经济的发展。