张琰

目前通过市场租赁解决居住的总人口达到1亿人以上，而由于缺少中小户型供给，

不少青年人、新市民只能选择合租，这一比例达到50%

在外企工作的樊胜美不得不在老同学面前撒谎，不想承认自己跟别人合租房子的事实；她和两位室友都认为，物业是不会把她们跟业主平等对待的；她们不得不接受房东涨租金……这是最近热播的电视剧《欢乐颂》里的情节。剧中人的遭遇和心理，让很多身处大城市的租房者感同身受。

住建部发布的数据显示：目前通过市场租赁解决居住的总人口达1亿人以上，而由于缺少中小户型供给，不少青年人、新市民只能选择合租，这一比例达到50%。

买房还是租房，租什么样的房，在许多城市似乎不是一种选择，而是一种屈服。虽然近几年政府不断出台政策支持租房市场发展，但在租房的路上，痛点依然不少。

2016年5月6日，住建部副部长陆克华在国务院政策例行吹风会上坦言，在一些大城市，特别是租赁市场供求关系比较紧张的地方，“租房难”的问题确实存在。

近日，国务院常务会议决定推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。

此次出台的相关措施被舆论称之为“租房新政”，获得了极高的关注度，不少评论认为，此举是对租房者的极大利好，也是对租房市场发展的极大扶持。

“租房新政”提出，要发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，鼓励个人依法出租自有住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房；同时，推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴；还要完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应；最后是要强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。

“租房新政”的出发点和目标是要培育健全的房地产市场，实行租购并举的住房制度，让居者有其屋。

业内认为，此轮政策的亮点包括解禁了一些以前被禁止的行为，比如商业用房改建为租赁住房，允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。

这可能会带来一些改变，更多的企业和个人会进入到租房市场中，增加的房源会改善供需不平衡的现状，大型企业的进入会改善不规范的市场行为，等等。

然而，以往在租房过程中碰到的问题和难点，比如中介不靠谱、房东乱涨价、房屋安全隐患等租房的痛点，会随之改善吗？

陆克华透露，住建部即将开展一次全国范围内的房地产中介专项整治行动。对于存在违法违规行为的中介机构，各地要责令限期整改，记入信用档案，取消网上签约的资格；情节严重的依法处以罚款，并列入黑名单。目前，北京、上海、深圳等地已经率先开展了清理整顿工作。

相关措施的陆续出台，令人期待，但对消费者而言，租房还是买房，远远不止一套房子那么简单。

大部分人纠结于房市的深层原因，是与房子有关的其他权利，比如，学区房、落户口。或许，只有当这些因素和作为商品的房屋作个彻底的“断舍离”，人们的选择才会变得更理性，房屋租住消费也才会更合理。