姜浩峰

房价起落，其实绝非“涨” “跌”二字所能归纳，偌大中国大江南北黄河两岸，房价本身就是个包罗万象的万花筒，其间真假玄幻撇清后，才是真实。

如果是初涉房地产市场者，闻听到谢国忠、牛刀们房价即将大跌的声音，每每会惊出一身冷汗。无论是持有房产准备售出的人，还是持币待购者，都会重新审视自己即将进行的交易行为——或加快出售步伐，或等待下跌到来。

然而，在过去的十多年里，谢国忠、牛刀等房价看跌派，逐步地被大多数人视为笑话。反倒是去年以前一直看涨中国房地产价格的杨红旭，近来频频亮出看跌论，特别是5月9日，杨宏旭称：“深圳房价下跌预警升级为最高级：红色预警！”在网上掀起了不小的波澜。

“连老杨都看跌了，看来这楼市是阶段性走到头了。”有人如此评价。

房价起落，其实绝非“涨” “跌”二字所能归纳，偌大中国大江南北黄河两岸，房价本身就是个包罗万象的万花筒，其间真假玄幻撇清后，才是真实。

房价是多重因素的综合体现

作为易居研究院副院长，杨红旭堪称楼市理性派。去年中，《新民周刊》记者曾在虹口一高端楼盘的发布会上听杨红旭发言，他称按照他的楼市短周期理论，上海房价短期看涨。但他当时亦坦言——就长期来说，不能下断言。“但如果是自住，我认为还是可以买的。”杨红旭当时说。果然，从去年中至如今，上海房价涨幅惊人，一些地段甚至翻倍不止。

去年杨红旭的预判堪称经典。

然而，即便是浸淫房地产业已久者，往往也无法无往而不胜地精确判断中国房价走势。……