舒圣祥

在某种程度上，所有交易都存在信息不对称的可能，如果所有人都能预见房价今天的大涨，那么这10多年来，市场上就很少有出售房屋的“傻瓜”了。

2013年3月，冯先生以233万元的价格购入位于广州市越秀区松岗西路的房产一套，交易完成并成功过户后房价飙升，原房主遂多次向广州市仲裁委员会提出《存量房买卖合同》无效以及返还房屋的仲裁请求，但被驳回。其后，原房主方又在2014年以交易显失公平为由提起仲裁请求，广州市仲裁委员会最终作出裁定，冯先生应补偿差价款444683元。

拿着明明只是一张纸的钞票，就能买到自己想要的东西，这种我们常见的生活场景，却是现代社会之前的人类所无法想象的。背后凝聚的人类重大进步有很多，其中有一个概念就叫契约精神。可以说，没有契约精神就没有现代商业社会，任何你今天习以为常的东西，在失去契约精神之后都将成为奢望。

广州发生的这个案例，仲裁委手撕的正是市场赖以维持的契约精神。试想一下，如果房价涨了，卖方可以要求补偿，那么房价跌了，买方是否也可以要求补偿？同理，股票亏损了，是否可以找赚钱的人来赔？如果法定契约都可以不算数，人们就不会有交易的欲望，只会有对交易的恐惧。

在本案中，仲裁委和地方法院之前都曾驳回申请人要求认定房屋买卖合同无效的请求。如此看来，有关部门并没有否认合同的有效性，不存在所谓合伙骗购的情形。但是，仲裁委如今又认定交易价格显失公平，理由有两个：一是交易价与评估价有价差，二是房主是年过九旬的老人。……