文青

【事件】

近日，远洋集团宣布，品牌焕新契合公司第四步发展战略，也就是构建以房地产实业为基础、围绕“全地产视角”的有限多元业务结构，致力在住宅开发业务的基础上加大对不动产开发投资、客户增值服务、房地产金融等业务的发展力度。

按照远洋集团董事局主席、行政总裁李明的设计，公司未来的多元业务发展仍然会以房地产开发业务为基础，并且未来几年时间房地产销售规模预计按年增长百亿元左右发展，其中将有相当一部分来自“远洋资本”，即房地产金融投资。

用李明的话说，“企业成长以后，将以投资作为主要的经营手段、重要的融资手段，包括一种管理手段。不进行投资反而是不正常的，所以，‘远洋地产变成了‘远洋集团”。

【述评】

经过多年的市场洗礼，房地产企业开始进入更名季，去地产，布局多元化是趋势。除了恒大、雅居乐、京投发展外，远洋地产也更名为“远洋集团”。

事实上，远洋集团去年就开始调整业务布局。在过去的一年半时间里，除了文化和内部组织的转变，远洋还做了三方面的调整。在业务布局方面，将主要业务集中到了一、二线城市；在业务结构方面，除了住宅开发，加大了对物业投资、房地产金融和客户服务业的投资；在资产债务结构方面，着眼于长远经营，加长债务期限，降低债务成本。

而未来，远洋集团的多元化业务板块会形成“四元业务”格局，囊括住宅开发的“远洋地产”、不动产开发投资的“远洋商业”、客户服务的“远洋服务”以及房地产金融的“远洋资本”。

在房地产行业进入白银时代后，利润已不再容易获取。房地产行业的净利润率在不断走低，截至今年一季度，122家沪深上市房企平均净利润率仅为6.8%，与2015年同期的10.3%相比，下滑了3.5个百分点。

鉴于此，挖掘房地产全行业全周期产业链条上的盈利业务，实施多元化业务布局，是给长期投资者的交代。比如，去年10月份公司认购了赴港上市的中国华融的股份，成为中国华融首次公开发行最大的基石投资者，总投资约6.8亿美元。此外，远洋集团去年在海外投资上还收购了美国房地产基金管理平台Rosemont。而养老产业更是远洋集团的重要投资板块。未来，养老业务将成为最有可能代替房地产开发业务的板块。

更名意味着一家企业的重大战略转型，“四元业务”的背后，是远洋集团更广阔的发展之路和更丰富的发展平台。